李锦：“权威人士”说楼巿去库存 开发商要尽快降房价

中国经济网北京5月29日讯（记者马常艳）5月25日，人民日报专访了一位“权威人士”，以五问五答的形式解读了当前的经济形势。其中，对于当前中国楼市，“权威人士”说楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题。对此，中国企业研究院首席研究员、中央财经大学教授李锦分析认为这可以归结为“楼市去库存化论”。

在《五问中国经济》“第四问”关于经济运行风险防控的论述中，“权威人士”说，中央已经对化解产能过剩做出全面部署，楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险。要抓住市场调整的有利时机，顺应推进新型城镇化的大势，建立房地产市场健康发展的长效机制。从微观看，局部的风险该释放的也要及时释放，打破刚性兑付，反而有利于降低长期和全局风险。

李锦对中国经济网记者表示，这些话讲得再清楚不过了，表明政府对房地产的认识非常客观，房地产应该尽快去库存，政策方面会刺激住房需求，向新型城镇化方向发展。他认为，这时候开发商更应该降价销售，降价销售才可以尽快去库存，才能既启动消费又避免支付危机。只有房地产调整到位，中国经济下行压力才能减缓。只有房价调整到位，才能真正启动住房需求，才能启动新一轮住房投资。

“‘权威人士’的说法进一步验证了房地产周期拐点出现的判断”，李锦认为，中国房地产不可能再恢复到以前的情况了，“好不容易引到股市里来，不可能把资金再回笼到房地产堰塞湖里去。”

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