2015房价难大涨 楼市政策或继续放松 首套房首付3成可调

　　 社科院发布《房地产蓝皮书》 2014年商品房均价上涨1.4%

　　今天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》。蓝皮书指出，2014年，全国商品房成交平均价格为6323元，比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，库存居高不下。

　　蓝皮书预测，今年房价与去年持平或高于去年增长的可能性较大。

　　蓝皮书指出，去年全国商品房、住宅的均价分别为6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均价排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南紧随其后，排名后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。去年北京商品房均价为18833元/平方米，是均价最低的宁夏的4.57倍，商品住宅价格是均价最低的贵州的5倍。

　　蓝皮书指出，由于销售市场回落，租赁市场失去了持续上涨的动力。但由于租赁需求相对稳定，租金依然呈现上涨趋势。2014年，北京市住房租金价格涨幅创5年最低。

　　得益于“9·30新政”对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好，未来二手房成交结构里中等偏大户型的比重逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套数占二手住宅成交套的比例为32%，环比上升4%，且在改善性需求中，以小换大占到50%至60%；在144平方米以上的面积段中，北京环比上升了1.3%。

　　虽然90平方米以下的小户型依然是目前市场成交的主力，但随着“二胎”政策的放开，家庭人数增长，购房者对居住面积的要求也水涨船高。加之对中心城区优质教育资源的旺盛需求，未来二手房住宅市场中，中等偏大户型将越来越受到购房者的青睐。(北京晚报)

　　 2015年住房信贷政策或将继续放松

　　中国社科院城市发展与环境研究所7日发布的2015年《房地产蓝皮书》预计，2015年政府鼓励住房消费政策力度将大于2014年，住房信贷政策有可能继续放松。

　　5月7日，中国社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社在北京共同举办“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”。

　　“当前，库存高企、销售回落是房地产市场面临的主要问题。”蓝皮书称，截至2014年末，全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增25.6%，住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%，照此趋势，预计2015年待售面积仍将继续上升。

　　蓝皮书称，2015年国家和地方政府会延续或出台一些鼓励住房消费的政策，而且力度会大于2014年。从住房消费角度看，2015年的住房消费环境会好于2014年。

　　“预计2015年差别化住房信贷政策将继续宽松，具体而言，二套房贷最低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。”蓝皮书表示。 >>>详细

　　 首套房首付3成可适当调整

　　今年3月底出台的楼市新政可谓效果彰显。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。一线和少数二线重点城市更加火爆。在价格方面，4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。

　　但楼市走势似乎与期待方向略有差距。新政更多促成一线和少数二线重点城市楼市全面回升，而更期待回暖的二、三、四线城市似乎不温不火。目前，一线城市房地产库存消化周期都降到12个月左右，深圳的库存甚至仅为8个月。与此相对应的是，广大的二、三、四线城市整体疲软，库存同比增加了2成，平均消化周期18.7个月。

　　楼市新政更多促进了二手住房交易回升，新房表现则不明显，不利于房地产整体“去库存”。目前，很多人认为楼市将长周期下行，再加上股市长期火热对资金形成分流，政策刺激下大规模购房需求入市难再现，楼市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投资需求。根据调研，今年以来，改善性住房需求主要表现在公共配套、缩短“职住”距离、升值保值性更强的改善。 >>>详细

　　 社科院：2015年房价难大幅上涨

　　蓝皮书预测，2015年房地产投资分化会继续，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市。从2014年下半年一二线城市看，一线城市投资增速明显好于二线城市，这种态势2015年将会延续。

　　蓝皮书指出，2015年国家层面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府为减少商品房库存也会出台一定的支持政策，同时金融及财政政策也将有利于住房消费，因此，2015年住房需求的释放与2014年持平或有所增长。

　　“综合各方面情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。”蓝皮书指出，总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。

　　“2015年房价区域分化仍较明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三线城市房价会延续下跌(回调)态势。”蓝皮书称。 >>>详细

关键词：房价,房贷政策,楼市