海淀永丰地王带涨周边房价 海淀豪宅将进10万+时代？

人民网北京5月7日电 （唐沰）上周，北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍，最终首创置业以总价56.4亿元竞得，溢价率达48.93%，住宅部分楼面价高达5万元/平方米，刷新年内北京单价地王的记录，业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。

永丰地王的诞生使得周边的豪宅项目都不“淡定”了。拍出地王当天，便有周边项目打出了“感谢首创海淀好邻居，豪夺永丰新地王”的广告。在昨日的“海淀高端物业发展趋势论坛”上，更是有该区域内项目抱团涨价的趋势。

保利·海德公园项目负责人袁野称，当时保利也参与了永丰地块的拍卖，“拍卖过程中，我们总经理就表示可以考虑涨涨价。但是由于海德公园是卡在预售证的价格上限在卖，所以没办法涨价了。‘330’政策的利好以及地王效应的释放，海德公园项目在最近15天内基本上以一天一套的速度售出，预计5月中旬就卖完了。”

没法涨价的销量上去了，能涨价的还是要伺机涨价。

五矿万科·如园的负责人高广汉表示，地王拍出之后，“五·一”期间该项目卖出了5个亿。“针对客户的到访量、认筹量增多的情况，如园收回了部分折扣，也顺理成章的将由均价5万元向6万元接近，甚至一部分房源价格已经超过6万元。”高广汉还补充三季度将推出新的楼座装修标准，届时也将顺应产品价值的迭代更新而涨价。

不同于五矿万科·如园项目的谨慎，华润·万橡府的涨价来得更加直接一些。

“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。我认为我们把价格今天涨的越高，实际上是对我们所有的业主负责任，不涨价的开发商绝对不是好开发商。”华润·万橡府营销总监秦江认为只有把价格带上去以后，二手房价格以及整个区域价值才能够有所提升。

虽然上述“涨价是造福全人类的事情”的说法并不被在场所有嘉宾认同，但是海淀区库存快速减少，求大于供的趋势成为了共识。

据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。中原地产首席分析师张大伟表示，海淀区纯商品房占市场比例越来越低，背后其实是库存与供应的绝对萎缩。

张大伟表示，从海淀区过去5年的住宅土地供应来看，未来海淀区可售的商品房住宅还会继续减少，海淀区未来的供需结构或达到1:2。“海淀区应该是继东城、西城之后北京市又一个将来告别商品房住宅市场的城区。”秦江也表示，未来海淀区域基本上无粮，基本上没有面粉，更别说面包了。

据统计数据，今年前4个月北京房地产市场的认购和签约同比去年翻了一倍，涨幅相当于去年的200%。张大伟预计，在今年的10月份左右均价5-6万元以上、甚至10万元以上的项目存在签约井喷的可能。

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