央行再次降准利好楼市 部分城市或将量价齐涨

　　  专家：力度超预期融资降成本

　　在谈到降准的时机和原因时，央行研究局局长陆磊对中国经济网记者表示，一是确保流动性保持稳定。二是确保金融机构支持实体经济能力保持稳定。三是确保实际融资成本稳中有降。

　　陆磊认为，在4月降准是合适的，他用一些数据进行了说明。“从金融统计数据看，2015年3月末， M2增长11.6%，比去年同期低0.5个百分点。M2增速回落主要原因是外汇占款同比明显少增。今年一季度，外汇占款余额26.82万亿元，一季度减少2521亿元，同比少增1.04万亿元。其中，3月份当月减少2307亿元，同比少增4048亿元。为稳定基础货币投放，保持M2平稳适度增长，在4月下调金融机构存款准备金率是合适的。”陆磊说。

　　陆磊进一步对记者表示，降准有助于促进存款类金融机构具备足够的可贷资金以保持信贷支持实体经济的能力。“一季度金融机构对实体经济发放的人民币贷款增加3.61万亿元，比去年同期多增6253亿元；占同期社会融资规模增量的78.3%，比去年同期高24.1个百分点。”陆磊介绍到。

　　此外，陆磊认为，降准将增加商业银行长期低成本资金，促进社会融资成本进一步降低。降准的后续影响在于新增存款可以按照更高的比率放贷，使得金融机构具备可持续的支持实体经济发展的融资能力。他又拿出一些数据：2015年3月末，企业融资成本为6.83%，比上年末下降12个基点，比上年同期下降50个基点。“但考虑到生产者价格指数自一季度下降幅度较大，为-4.6%，意味着扣除价格因素，企业实际融资成本仍然较高。”

　　交通银行首席经济学家连平告诉中国经济网记者，从直接角度看，目前存款市场和流动性方面，今年一季度发生了一些变化。存款增速明显放缓，一季度存款增量比去年同期减少了1.6万亿元。外汇占款负增长，M2没有达到预定目标。从间接角度看，经济增长下行压力较大，工业和制造业领域有通缩的压力，这些都有必要对存款准备金进行适度地下调。 >>>详细

　　  政策“组合拳”为楼市稳定发展奠定基础

　　目前来看，一系列政策“组合拳”的陆续出台，使得购房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。

　　外界认为，央行降准对实体经济是利好，同时，对于稳定楼市也将起到一定作用。

　　4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格全部下降。4月19日，央行决定再次降准，对于稳定楼市将起到一定作用。 >>>详细

　　  分析称部分城市或将量价齐涨

　　“降准之后，银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析，“对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障”。

　　“330房贷新政”中曾明确提及，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。

　　降准也有利于降低开发商的融资成本，张大伟分析，目前整体房地产市场的资金链依然紧绷，降准可以增加流动资金，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资的成本相应也会降低。

　　事实上，3月份的房地产市场已显现出止跌企稳的态势，国家统计局的房价数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加了65.9%，新房和二手房均有12个城市出现上涨。

　　业内人士分析，在多地楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。张宏伟认为，在政策刺激下楼市会出现新一波入市行情，接下来几个月成交量势必会反弹。上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，楼市去库存的积极效应在释放，库存去化的速度将会加快。 >>>详细

　　  一线城市成房价上涨领头羊

　　3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。刘建伟分析认为，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　18日，易居房地产研究院根据统计局数据测算认为，随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。另外，3月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分别为-0.1%、-0.4%和-0.5%。

　　“这反映了三类城市房价下跌的动力都在削弱，而且一线城市领涨全国市场”。易居研究院研究员严跃进认为。根据易居房地产研究院的库存统计数据，3月份一线城市去库存周期为11.4个月，这一数字正在降低。“这使得此类城市去库存压力继续释放，进而缺乏降价动机。二三线城市的跌幅也在收窄，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中，一线城市将扮演房价上涨领头羊角色。”他说。 >>>详细

关键词：央行,降准,楼市,量价齐涨