互联网房产中介喊出零佣金 楼市低迷倒逼开发商谋变

　　前言：从房东处获取房源，提供给租户，签约成功后收取一个月房租作为佣金。无论是拥有上百家门店的正规房产中介，还是靠发短信、贴小广告揽活的个体户，这已是北京租房市场上的一种商业模式。然而，传统房产中介遭遇互联网破门之后，一场中介佣金的价格战正悄然打响。

　　     从佣金减半到“全免” 互联网平台攻势凶猛

　　从去年开始，房地产O2O得到迅速发展，房多多、爱屋吉屋等众多房地产互联网平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半，打破了维持多年的“老规矩”，当时业界就有人分析，佣金对折只是开始，预计今年房地产经纪行业会各出奇招。

　　不出所料，北京房产中介老大链家地产有些按捺不住，率先出招。2月28日，由链家投资的互联网经纪公司“丁丁租房”正式运营，一些链家门店挂出了“丁丁租房佣金全免”的横幅。租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。进入北京链家门店，都会有丁丁租房的经纪人接待。 >>>详细

　　     近八成城市成交上涨

　　分城市来看，一线代表城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%；同比来看，除三线代表城市同比上涨7.9%外，一、二线代表城市均有所下降，二线代表城市降幅较为明显为16.3%，但与上周相比，同比降幅继续收窄。

　　从重点城市来看，中指院数据显示，重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。但从单周来看，深圳涨幅居首位，为132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超过20%，分别为20.88%和20.37%。

　　在成交上涨的同时，各城市库存压力有了些许降低。截至3月8日，中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。库存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面积环比下降2.72%，南充紧随其后，库存环比下降2.17%，南京的降幅也超过2%。

　　张大伟认为，央行时隔三个月后再降息，无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，提出稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。 >>>详细

　　     楼市低迷倒逼开发商“谋变”

　　有不具名人士向记者直言，2014年至今，房地产行业利率润不断遭到侵蚀，进入“白银时代”后，残酷的战略转型、资源整合以及人才架构调整等“谋变”大潮正在袭来

　　“并购年”、“触网元年”、“高管离职年”……

　　这些关键词折射了2014年以来的房地产行业变化现状，而在“黄金时代”走远，“白银时代”已经来临，房地产高速发展期结束之际，能够好好“活在”场内“踢球”的房企都在“谋变”。

　　而在“谋变”大势之下，千亿元级房企、标杆房企等都不可避免地要“换血”，中型发展商甚至已经开始裁员，一场房企高管离职潮正在袭来。

　　“与往年不同，今年房企中层管理人员出走，甚至‘换帅’现象都比较明显，而且这些昔日业界耳熟能详的人中不乏‘自立门户’去创业的人士。”某业界知名人士向《证券日报》记者直言，除了个人价值观与企业战略走向有所分歧之外，互联网的冲击也为房企高管出走提供了创业土壤。 >>>详细

　　      房企高管现离职潮

　　据克而瑞提供的数据显示，2014年108家重点房企内出现129次人事变动，远高于2013年的69次人事变化，其中辞任、辞职的高管人数为48人，涉及万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型房企。

　　另据一组公开数据显示，2014年至今，A股上市房企共有80多名关键管理人员离职，较2013年全年增加超七成。

　　据悉，上述关键管理人员不乏地产圈内的“名人”。比如，招商地产董事长林少斌辞职、碧桂园首席财务官伍绮琴请辞、碧桂园营销中心杨永潮离职、瑞安房地产行政总裁李进港辞任、新鸿基董事局主席兼行政总裁郭炳湘离职、成都万科总经理刘军离职，银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职，绿城执行董事郭佳峰离开绿城自立门户等。

　　而在2014年年末的不到20天内，迫于某些压力，佳兆业董事会主席郭英成、执行董事兼董事会副主席谭礼宁、首席财务官张鸿光相继提出辞职。

　　除此之外，华远地产董事长任志强也在这一年卸任，而万科前副总裁、现任房多多合伙人肖莉干脆加盟了一家基于O2O模式发展的房地产中介公司。值得注意的是，3月8日，万科副总裁毛大庆正式离职，转而创业。

　　事实上，春节前后，更有一批被传离职的房企高管，其中包括世茂集团副总裁蔡雪梅。

关键词：互联网,房产中介,零佣金,楼市,开发商