降息VS不动产登记 房价要涨还是要跌？政策将放松?

　　提要：就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时，突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。本就令人捉摸不透的中国楼市，在2015年的前景变得更加扑朔迷离。

　　    两会后或迎第四轮房地产政策放松

　　“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。

　　CEIC研究中心研究员杨科伟表示，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。

　　张大伟也认为，限购政策或有步骤调整。他表示，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

　　与此同时，存量房转公租房、安置房，政府投资有利于减轻库存压力。杨科伟认为，虽然存量房转为公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作报告》明文发布，更将其提升到了2015年国家战略部署高度。据国家统计局数据，2014年末全国房地产可售面积达6亿平方米，同比增长26.1%，再创历史新高，这一政策的执行无疑有利于加速闲置存量房流转，减少社会资源浪费，并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。

　　张大伟还预测，地方政府将接力松绑政策，非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。 >>>详细

　　    二手房市场回暖

　　上海易居房地产研究院近日发布报告指出，四个一线城市二手房价格均出现了环比上涨。“自去年10月份开始，四个一线城市二手房价格开始止跌，在12月份继续上涨，其环比增幅达到0.4%。这和目前部分重点城市二手房成交量上升的态势、房东看涨楼市等有明显关联。”与去年中原地产、21世纪不动产等龙头中介纷纷关店裁员相反，目前记者调查发现，很多中介机构已经开始新一轮的扩张计划。

　　“房价和成交量已出现率先回暖趋势，我们预计2015年全国二手房市场将陆续回暖。 >>>详细

　　     开发商酝酿涨价？

　　降息固然可以降低买方成本，但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下，开发商还会持续以价换量吗？

　　沪上一家大型房企高管告诉记者，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”

　　国家统计局数据显示，2014年，房地产开发企业到位资金比上年下降0.1%，而2013年为增长26.5%。开发商由“财大气粗”变成“囊中羞涩”可见一斑。

　　面对3月政策层面的风向扭转，新房行情也正发生变化。降息首日，记者在上海走访多个售楼处发现，多个楼盘酝酿在3月涨价。如上海张江地区的日月光水岸新郡三期，目前均价3.7万元，销售人员表示，该项目在3月价格会有一定上涨。浦东颐景园的销售人员亦表示，3月将对比较受欢迎的大户型给予一定幅度的上调。此外，绿地东上海、宝业万华城的售楼处亦将3月的销售均价预上调100-300元／平方米不等。

　　全国某龙头开发商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明确表示“实在不能淡定了，还不快来抢购！这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。

　　实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在全国一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。

关键词：降息,不动产登记,房价,楼市