不动产登记致楼市现紧张预期 或迎新一轮整合大潮

　　为吸引在外工作的游子春节期间返乡置业，开发商们使出浑身招数。武汉徐东某大型楼盘推出凭机票或火车票、汽车票可抵2万置业基金，而另一楼盘则推出凭外地返汉火车票、机票等票据购房，直接抵房款1万至3万。武汉当地媒体发起举办的“2015返乡置业季”购房团活动中，当天累计到场151组，意向成交69组。

　　大年初三，记者分别来到武汉光谷、白沙洲及徐东等不同区域的多个楼盘，多名置业顾问表示，虽然看房顾客不多，但因为有心动的优惠，成交率比平时高得多。

　　在恒大某楼盘团购活动现场，在深圳从事IT工作的胡先生说，他已在深圳生活了近10年，都是租房住，一直有回武汉发展的计划。“父母年纪都大了，我来看个房子，准备带妻子和孩子回家乡工作。”这个团里像胡先生一样为回家而买房的还不少。除此之外，还有父母为子女物色房、兄弟姐妹甚至亲戚朋友帮忙挑选房屋的。

　　为抓住这一短暂的“购房热季”，开发商们纷纷趁热打铁，加速推盘。据统计，今年2月武汉预计有6个纯新盘入市，共有700余套新品房源。 【详细】

　　 中小房企急卖资产自救

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示，中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市，由于市场和最初预判有较大差别，回款难度较大。加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理，中小房企难以借到资金，所以卖资产自保是其最现实的选择。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，在信贷紧张的大环境下，中小房企较龙头企业来说资金来源单一，在不能通过降价有效回笼资金或找到其他有效融资渠道的情况下，显然面临经营困境。

　　今年1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元，环比下降58.4%，成交面积448万平方米，环比下降51.1%，降幅明显，中小房企可想而知，而且楼市“马太效应”越来越明显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强，中小型房企想要生存，调整已成必然。

　　张大伟表示，现阶段房地产市场分化严重，整体房地产市场进入了调整期，结束了供不应求、价格单边上涨的格局，将迎来波动更大的新常态市场。而并购增多则是新常态楼市的显著特征，大开发商将借机提高行业集中度，中小房企则会主动退出和寻求并购。 【详细】

　　  楼市3月有望开启复苏节奏

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨；二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅在缓慢收窄。

　　在张大伟看来，羊年3月的“楼市复苏”值得期待。首先是3月份大部分城市的大部分项目将依然处于平价走量的促销状态；其次，信贷政策将继续放松，释放购买力；再次，2013年那一波地王也将逐渐入市，并影响购房市场的预期及定价水平。“2014年的一整年调整，各地楼市成交大幅萎缩，对于一二线城市来说，在3月份市场的惯例旺季，成交必然会有一定幅度的释放。” 【详细】