一线城市房贷重回“8”时代 楼市将续演整合大戏

　　首先，结构性过剩“阴霾”短期难除。尽管2014年年末楼市出现回暖迹象，但杯水车薪难解燃眉之急，去库存仍是房企面临的首要难题。国家统计局数据显示，截至去年11月末，商品房待售面积近6亿平方米。其中住宅待售面积3.9亿平方米。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大，市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。毋庸置疑，去库存仍是2015年楼市的主基调，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面，尤其是大多三四线城市市场需求在早期已被透支，这对于持续深耕其中的中小房企而言将是巨大挑战。

　　其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。在房企最传统的融资渠道中，银行贷款依旧占据相当大的比重。可以想象，在市场前景未明，信贷环境趋紧的情况下，有限的贷款资源势必会向主流房企倾斜，中小房企将很难从中分羹。当下中小房企已普遍面临资金链紧张的状况，信托和民间借贷等方式已成为其主要融资途径，融资成本一般在15%左右。内忧外患的中小房企一旦销售遇阻，“以价换量”也难以奏效，将可能面临更多的债务违约风险。 【详细】

　　温馨提示：

　　还款期若超一半就没必要提前还贷了

　　截至目前，省会各银行的房贷仍然执行基准利率或者上浮，并未出现打折情况。

　　年底快到，不少市民也在考虑提前还贷，把刚发的年终奖还到银行，减轻房贷压力。据几家银行的房贷部门经理介绍，元旦后提前还贷的咨询量的确有所增多，但是还没有出现集中提前还款的现象。

　　对于该不该提前还贷，一家银行的理财经理李经理说，要看自己的具体情况，如果手里刚好有一笔钱，又没有合适的投资渠道，可以考虑提前还贷，以减轻房贷压力，毕竟贷款比存款的利率要高多了。如果有比较好的投资渠道，投资回报能够超过银行的贷款利率，就没必要提前还了。此外，还有两种情况不宜提前还贷，一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；另一种是还款期已经超过一半，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例可不一样，前期利息多，后期本金多，到还款后期，你还的多数是本金额，再提前还已无意义。