一线城市房贷重回“8”时代 楼市将续演整合大戏

　　提要：对于2015年房贷市场，叶大清认为，中央经济工作会议强调明年继续实施稳健的货币政策，并更加注重松紧适度。2015年降准降息已成为市场共识。在降息政策影响背景下，房贷市场持续宽松几成定局。他预计，与2014年前紧后松走势不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松房贷政策。从具体房贷利率来看，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。

　　 房贷利率优惠难破8.5折 今年房贷将前松后紧

　　数据显示，在全国35个主要城市525家银行中，164家银行提供优惠利率。从分布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，占比达66.47%。其中上海最高，占比达75%。

　　房贷优惠利率分布多集中于一二线城市的主要原因是因为三四线城市楼市积累风险较大，银行出于风控考虑，优惠幅度较为有限。因此，在市场表现方面，低利率刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

　　对于2015年楼市政策发展方向，叶大清表示，中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑概率较大。 【详细】

　　 2014房贷利率最高10城排行 石家庄第6

　　房贷利率最高10银行排行中出现了清一色的商业银行，依次为河北银行、郑州银行、广发银行、华润银行、广州农商行、珠海农商行、东莞银行、厦门银行、东莞农商行、广州银行。这10家银行均为中小型的地区性银行，在楼市萧条期，出于规避风险及盈利性的考虑，这些银行普遍做房贷业务的积极性不高。

　　而在房贷利率最低10银行排行中，汇丰银行、中德银行及恒生银行三个外资银行分列第6位、第8位及第10位。而降息后，大幅推出优惠利率的国有银行，在全年利率最低排行中，无一入选。从中彰显央行与国有大行密切的“母子“关系。

　　排名靠前的青岛银行及北京农商行等地区性银行仅在青岛、北京等地提供低折扣房贷利率，但或是仅针对特定人群，或是放款遥遥无期，并非普惠政策。相比中资银行优惠利率的高门槛，外资银行仅以贷款额度作为折扣划分依据，政策更加简单、透明。 【详细】

　　 石家庄房贷族本月起可享降息福利了

　　房贷族本月起可享降息福利了由于银行分段计息，2月才会“降到位”，1月还款账户上钱别放少了

关键词：房贷,楼市,房企