楼市限购或谢幕 部分一二线楼市今年有望回暖

　　导读：房地产市场在2014年末出现企稳迹象之后，2015年能否继续回暖受到市场广泛关注。由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

　　 限购政策或将全面退出

　　在楼市低迷之际，全国各地陆续给限购限价的调控政策松绑，46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。而去年底有关上海即将放松限购政策的传言，更让市场对一线城市全面退出限购令产生期待。

　　在倪鹏飞看来，一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。有专家指出，楼市将更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。

　　“今年一线城市放松限购的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，即使北上广深等一线城市取消限购，这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。

　　事实上，即使限购令全面实现松绑，楼市也难再现过去“黄金10年”的高速增长。倪鹏飞认为，密集救市政策的推出虽然对缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。因此，为应对住房市场的调整，政府首先需引导市场预期，加强宏观调控，稳定住房消费；其次，要加快改革，为市场发挥决定性的调节作用创造环境；最后，要培育新的增长点，发挥房地产对经济增长的促进作用。 【详细】

　　 房地产市场进入调整期

　　截至昨日，27家已经公布2014年销售业绩的房地产企业中，仅9家涉险过关，18家未完成年度目标。业内人士分析，整体房地产市场进入了调整期，供需相对平衡甚至开始出现供过于求的局面，将使得市场波动加大。

　　中原地产研究部昨日发布统计数据显示，目前公布2014年销售业绩的企业一共27家，这27家企业合计销售业绩12482亿元，相比2013年全年的10564亿，上涨幅度为18.2%。虽然销售业绩总体大幅上涨近2成，但这些企业完成年度任务的情况非常差，27家企业中仅9家达标，其他18家企业完成任务情况均不理想。

　　销售目标完成情况最好的是恒大，完成了预定目标的119.5%；其次为万科，完成了当年计划的107.6%；碧桂园、融创、远洋等企业也完成了当年销售目标。另外，保利、华润、富力等企业也完成了当年的90%以上，深圳控股和当代置业等企业只完成了年度目标的七成左右。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产市场分化严重，整体降温明显，已经公布销售业绩的企业均为上市房企，实际未公布数据的企业预计业绩更差。从整体市场看，房企分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。 【详细】

　　  白银楼市难见大涨大跌

　　2015年的楼市好比多空争夺的股市，难见大涨大跌。业内人士普遍认为，政策常态化、市场去库存、房价止跌企稳是今年楼市主旋律。房地产行业告别“黄金时代”，步入“白银时代”。

　　去行政化将在今年日趋明朗。从去年初“分类调控”得以明确，到限购、限贷、限价等重重枷锁逐步放松、降息等政策推出，再到《不动产登记暂行条例》出台，楼市宏观调控政策去年已有转变。

　　随着“9·30”房贷新政、央行降息等政策出台，冷清的楼市有了些许转暖迹象，多地商品房成交上扬。业内普遍认为楼市进一步下行的态势基本得到遏制。中金公司作出预测，房价预计二季度后才能回暖，环比调整幅度在5%以内，全年整体较为平稳。

　　“一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”中原地产首席分析师张大伟表示。 【详细】

　　  预测：一二线房价继续下滑 限购退出

　　2014年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。 【详细】

关键词：楼市,限购,房价