房地产市场进入调整期

　　截至昨日，27家已经公布2014年销售业绩的房地产企业中，仅9家涉险过关，18家未完成年度目标。业内人士分析，整体房地产市场进入了调整期，供需相对平衡甚至开始出现供过于求的局面，将使得市场波动加大。

　　中原地产研究部昨日发布统计数据显示，目前公布2014年销售业绩的企业一共27家，这27家企业合计销售业绩12482亿元，相比2013年全年的10564亿，上涨幅度为18.2%。虽然销售业绩总体大幅上涨近2成，但这些企业完成年度任务的情况非常差，27家企业中仅9家达标，其他18家企业完成任务情况均不理想。

　　销售目标完成情况最好的是恒大，完成了预定目标的119.5%；其次为万科，完成了当年计划的107.6%；碧桂园、融创、远洋等企业也完成了当年销售目标。另外，保利、华润、富力等企业也完成了当年的90%以上，深圳控股和当代置业等企业只完成了年度目标的七成左右。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产市场分化严重，整体降温明显，已经公布销售业绩的企业均为上市房企，实际未公布数据的企业预计业绩更差。从整体市场看，房企分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

　　“从2014年整体市场看，降温明显，完成目标的企业集中在千亿级别的房企中，这些企业因为布局相对合理，土地储备优质，所以业绩在2014年逆势上涨。”他分析，很多企业在2013年因为市场爆发，都预留了大量销售结转到2014年，预计2015年销售目标的完成难度更大。楼市新常态下，房企对规模的追求将让位于对增长质量的追求。以万科为例，已经越来越重视回款等核心指标。

关键词：房企,房地产,销售业绩