2015年楼市何去何从？大佬掐架 去库存仍是重点

　　  广州楼市去年末成交“翘尾” 今年初借势涨价

　　2014年12月，广州一手住宅市场成交超9000套，不仅超越了十月黄金月的楼市成交量，更是以月最高成交量收官。去年末楼市也成功以翘尾姿态完成了2014年全年行情。事实上，按照市场研究机构的分析，在2015年政策仍然以去行政化回归市场化为主，甚至限购措施也可能得到部分的放宽。而受到年末回暖行情的影响，开发商的信心也开始回归，在今年新年伊始，不少项目已经收缩优惠，甚至有楼盘表示将要涨价。 【详细】

　　  北京土地市场开年即爆棚

　　北京土地市场开年即爆棚。日前，北京西南四环的花乡白盆窑地块被华润、首开、平安组成的联合体以86.25亿的总价拿下，刷新了北京总价地王的新高度。这折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。

　　中原地产研究部统计数据显示，2014年全年，万科、保利、招商等20大标杆房企合计拿地仅3043.99亿元，比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达45.4%。不过，上述20大房企去年在一线城市拿地金额占比达38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　上海易居房地产研究院数据显示，2014年，北上广深四个一线城市成交土地面积为6825万平方米，同比减少32.4%；但楼面均价却达到7429元/平方米，同比增幅为37.8%。在去年楼市下行的背景下，多地卖地收入明显下降，但四个一线城市全年土地出让金总和达到5068亿元，仅比2013年减少3%。北京更是以1916.9亿元刷新年度出让金纪录。

　　而且，去年“9·30”新政后，土地市场升温催生出多个“地王”。排名前10的总价地王中，一线城市占了7个；而排名前10的单价地王，均位于北京和上海。

　　张大伟认为，当前实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将更加激烈。“房企扎堆一线城市，在推高地价的同时也隐藏着后续高价销售不畅的风险”。但他同时表示，相比三四线城市相对萎缩的需求，一二线市场的风险要低很多。(中国证券报)

　　  2014年石家庄新建商品住房供求平衡 量增价稳

　　尽管自2014年开年之际“楼市崩盘说”、“拐点论”就一直萦绕于全国房地产市场，“京津冀一体化”、保定或成“行政副中心”等相关因素曾致使廊坊、保定等石家庄周边区域房价出现较大起伏，但纵观2014年石家庄的房地产市场，并未受到上述因素影响，石家庄2014年房地产市场最主要的特征是新建商品住房供求平衡，量增价稳。

　　从上市量方面来看，2014年石家庄新建商品住房上市面积为557万平方米，同比增长56%；从成交量方面看，去年全年共成交552万平方米，较2013年同比增长52%。尽管2014年上市量出现较大增长幅度，但去年石家庄成交整体呈现利好趋势，供求大体平衡。

　　随着石家庄房地产市场专项整治范围的逐渐扩展与力度的不断增大，2014年大量项目完善了相关手续并于去年年中集中上市，这是上市量大幅提高的主要原因。

　　“从成交的价位区间以及户型结构来看，主要(集中)在6000至8000元间，而且位置大多在二环左右的商品房的成交量占据市场的主体；此外，调查显示，90至130平米之间的户型，占到了成交量的很大比例。”石家庄市住房保障和房产管理局信息中心主任史晓强称。

　　“去年全年石家庄成交量大幅增加，主要是受限购取消、央行发布‘首套房认定’、下调存贷款准备金利率以及住房公积金贷款开始实行缩短贷款时限、异地互存等政策调整等影响，多重利好促暖楼市”。(新华网)

关键词：楼市,去库存,房价,房地产