2015年楼市何去何从？大佬掐架 去库存仍是重点

　　 2015楼市在躁动中步入“新常态”

　　2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。

　　不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。 【详细】

　　  去库存仍是今年大势

　　随着“930”房贷新政、央行降息等利好政策的出台，楼市在去年四季度开始回暖。

　　中国指数研究院的数据显示，11月成交量年内首次同比增长，12月随着房企冲刺年度目标，成交量同环比上涨。

　　其中，一线城市12月的成交面积环比增长为36%，同比亦回升52%。环比涨幅北京最大，为48.17%，同比涨幅则深圳最大，达到156.25%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%。

　　尽管四季度成交量回暖，但难挽全年楼市下行趋势。2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。其中，一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%，二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%

　　价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

　　中国指数研究院分析认为，2015年全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。 【详细】

　　  2015楼市将探明底部复苏上行 调控将继续放松

　　2015年房地产调控将继续放松，将加快棚户区改造。政策总体趋松，“双向调控，分类指导”将会继续实行。

　　报告显示：2015年，房地产政策将会比较平稳。其中三个方面值得关注。一是由于经济稳增长压力较大，在扩大住房消费、加强保障房、棚改房方面，还将稳中求进；二是政府对于房地产调控的态度与方针正在转变，由过去频频的行政干预，转为建立长效机制，不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等继续推进；三是将继续坚持此前“双向调控，分类指导”的原则。

　　“目前，全国多数地区楼市仍在降温，尤其是中小城市，库存压力依然较大，地方政府托市、救市意愿依然强烈。”专业人士表示判断，2015年，一线城市限购不太可能全面取消，但有可能局部放松。 【详细】

　　 翘尾行情难挡库存压力 调整期房企业绩承压

　　中原地产研究部统计显示，目前公布2014年销售业绩的房企一共15家，富力、瑞安、金地商置、首创置业、五矿等6家房企均未完成年度销售任务，瑞安完成的比例仅75%，其他完成任务的房企也仅仅是涉险过关。

　　中原地产分析师张大伟认为，2014年最后2个月的冲刺，大部分企业完成年度目标情况并不理想。预计后续公布业绩的企业完成年度任务的比例更低，全年完成年度任务的企业占比较少。

　　“以前的市场调整主要是政策变动引起的，并不是市场自发性的调整。如今房地产市场已经进入了供需相对平衡、甚至供过于求的局面，市场的波动将加大。”张大伟预计，2015年大部分房企的销售任务制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏平稳，企业在2015年的经营策略将以平稳去库存为主。

　　目前，业内人士对于2015年楼市及房企经营的预期较为谨慎。“市场对于房地产的主流观点虽然没有我们悲观，但大都预期未来一年的表现乏善可陈。”瑞银分析师表示，预计2015年房地产建设活动将会继续下滑。国泰君安分析师则认为，2015年房地产行业基本面将平稳恢复，当前地产股估值仍处于相对低位。Wind数据显示，目前申万房地产行业的市盈率(TTM)为20.7倍，在申万28个一级行业中排在第21位。 【详细】

　　  房地产业短期回暖不改调整趋势

　　房地产业的乐观情绪正在滋长。2014年年末以来，无论是房屋市场还是土地市场，都出现明显的回暖势头。同时，地产股多日上扬，上市房企的估值不断修复。但值得注意的是，这种回暖不仅带有区域特征，而且更多是由政策驱动所致，其势头能否延续尚存疑问。拨开回暖的迷雾不难发现，在供需关系发生逆转、政策趋于平稳的大背景下，未来楼市调整趋势不变。(中国证券报)

关键词：楼市,去库存,房价,房地产