2015年楼市何去何从？大佬掐架 去库存仍是重点

　　导读：去年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下，有众多专家认为，房地产的黄金时代已经结束。2015年，房地产走向将如何演变？乐观派、中间派和悲观派的观点又有何不同？

　　 王石任志强看多潘石屹看空王健林“暧昧”

　　乐观派：

　　2014年初，万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”，随后的发展也印证了王石所言非虚。不过，对于未来房地产的发展前景，王石仍是坚定的看多。

　　王石表示，2014年房地产行业与2008年很相似。但他认为，这样的大规模调整，应该是最后一次，以后不会再有。如果再出现，整个行业将会有很大的危机。他认为，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称，“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始”。

　　任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

　　同时他认为，城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是，要解决3亿人的住房问题，因此房地产仍然是重要的支柱产业，

　　此外，任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后，任志强在微博中感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态”。

　　中间派：

　　万达集团董事长王健林近日公开表示，不要对房地产抱有再次高潮的幻想，中国房地产行业在接下来的10年不转型将岌岌可危。

　　“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。”王健林称。

　　但他同时认为，唱空的不要幻想中国房地产会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。“我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年”。

　　悲观派：

　　近日，SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时称，中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。

　　而此前，潘石屹更是直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。 【详细】

　　  业内人士眼中的楼市新动态

　　房地产市场在2014年似乎有点冷，成交量、价格、投资悉数下滑。在此背景下，行政性调控政策部分退出历史舞台，金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高？

关键词：楼市,去库存,房价,房地产