不动产登记条例料或年内出台 为以房反腐铺路

　　 地产大佬集体看衰房地产

　　今年楼市持续低迷，国家统计局最新数据显示，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在此背景下，12月14日,数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方政府把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的华远集团原董事长任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。” 【详细】

　　 16万住宅单价震惊北京楼市

　　16.5万元/平方米！农展馆观澜嘉苑项目的拟售价格，刷新了北京住宅项目预售均价的最高纪录，引发市场的一片热议。“这个项目把北京豪宅市场拉升了一个新的高度。”亚豪机构市场总监郭毅说。而据北京晨报记者了解，从今年年末至明年年初，一大波顶级豪宅将陆续入市。

　　12月13日，市住建委批准了农展馆观澜嘉苑项目的预售许可证，拟售价格为每平方米165023元。住建委网站显示，观澜嘉苑项目本次共获批51套房源，包括35套住宅和16套商业。其中最贵的一套总额达到7107万元，最便宜的总价也高达3763万元。 【详细】

　　不动产登记包括哪些内容

　　根据《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》第四条规定，下列不动产权利可办理登记：

　　(一)集体土地所有权；

　　(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　(三)森林、林木所有权；

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　(五)建设用地使用权；

　　(六)宅基地使用权；

　　(七)海域使用权；

　　(八)地役权；

　　(九)抵押权；

　　(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　《不动产登记暂行条例》四大“看点”

　　看点一：对“大家底”给出国家定义

　　《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》第一次明确给出定义：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　依照条例，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。

　　“条例明确了不动产登记全国统一登记的路径，首次确立了不动产统一登记的范围。”中国社科院经济研究所研究员汪利娜表示，不动产登记是为摸清“家底”。这是我国首次在不动产登记实施层面对“大家底”给出国家定义。

　　看点二：保障不动产交易安全

　　以前，分散在各部门的登记程序不尽相同，不同的程序会不断地给当事人带来麻烦。同时，还有一些地方、部门私设程序，不仅增加当事人的负担，而且存在寻租空间，利用程序来“创收”。

　　根据征求意见稿，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门指导、监督。国土资源部地籍管理司有关负责人表示，通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，有利于保障不动产交易安全，也有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。

　　看点三：城乡二元“坚冰”将融

　　中国社科院农村发展研究所宏观室主任党国英研究员说，不动产登记“城乡统一”将加快确权。我国城乡间土地权属不一样，城市土地属于国有，农村土地属于集体所有，但集体所有又不像股份制可以通过股权明确为个人利益。“这种二元化土地制度，无论对城市还是农村土地管理都有诸多不便，在农村尤其突出。建立城乡统一的建设用地市场、改革完善宅基地管理制度，为城镇化和户籍制度改革扫清制度障碍，建立城乡统一不动产登记制度是其出发点。”

　　看点四：“倒逼”力量有多大

　　“物权法的落实、土地管理法的修改、‘小产权房’问题破题，甚至由此产生的公证制度、赔偿救济制度等问题，都会因为不动产登记暂行条例实施形成‘倒逼’改革压力。”党国英说，向社会征求意见，公众层面将对管理改革和创新形成“倒逼”。

　　法学专家指出，不动产统一登记是市场经济迅速发展“倒逼”出来的，随着征求意见稿向社会公开征求意见，必然有力促进推进相关法律法规修改，进而“倒逼”我国不动产管理制度改革和创新，深化改革将获得更多的“地”气。

关键词：不动产登记,房产税,房价