不动产登记条例料或年内出台 为以房反腐铺路

　　导读：记者日前从多个权威渠道了解到，不动产登记条例正式发布已进入倒计时，很可能于年内出台。

　　 不动产登记条例料将年内出台 为房产税开征铺路

　　国土资源部方面表示，广受关注的不动产统一登记工作当前进展顺利。此外，国务院法制办正在进行不动产登记条例正式发布的相关准备工作。按照国土部的时间表，2014年年底前将基本完成不动产登记各级职责整合，建立不动产统一登记的基础性制度。

　　一位地方国土部门人士告诉记者，不动产统一登记实际上是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。他进一步透露：“相关部门之所以在目前阶段避谈房产税和‘反腐’等信息，是担心政策推进过程中遇到阻力。”

　　“这是政策制订部门的一种策略。”该人士告诉记者，待不动产登记条例正式发布，各项工作稳步落实之后，“征收房产税甚至以人查房、以房反腐这些工作自然水到渠成”。

　　上述说法印证了业内此前的判断。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾对记者表示，不动产统一登记的意义，“首先是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据”。

　　“其次能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次是为未来房产税的课征提供一个必要条件。”胡景晖认为，房产税的课征更主要的依据是针对土地的归属，“不摸清国内不动产的全面情况，房产税的课征还言之尚早”。 【详细】

　　  二手房市场价格下降

　　记者从中原地产、链家地产等多家中介获悉，目前楼市消化期比较长，而高端市场短期有不少大户型入市。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。

　　根据最新数据显示，2014年11月，15城市二手房成交总量为60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比16升10降，共21个城市环比涨跌幅在1%内。

　　“不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而对部分房产做些处置。这虽然会使部分存量房源加速进入市场流通，有可能在局部区域出现供应增加导致的房价下行。”中国房地产学会副会长陈国强指出。

　　对此，北京中原地产首席分析师张大伟也认为，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。(搜房网)

　　  专家：出台并非为了让房价下降

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，有关楼市的政策变化总是特别牵动神经，因为大家对家的渴求，某种程度上已经直接简化为对房子的渴求。另外，不管是在北上广还是在省会城市县级市，房价和当地平均收入水平来说，都有着“踮着脚”，或者“踮块砖头”才能够得着的气质。没房的人关注房价，对于有房的人来说，有N套(N小于等于2)来说，也在关注着房价的变化。因为除了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”以外，他们也关注着，曾经举家之力买的房子现在是个什么行情。所以经常能够看见二期一旦降价，一期业主就来砸售楼处的闹剧。

　　今年以来，楼市全国范围内不景气，二线城市大幅跳水，一线城市楼价虽勉强维持着坚挺的颜面，但不争气的成交量和限购解除、央行降息这些信号，也都在传递着一个信息：疯狂的楼市，貌似真的收敛一些了。接下来会触底反弹还是继续下跌？大家都在猜，可是谁也不敢明确给个判断。

　　就在此时，楼市传来一个重磅信息，《不动产登记条例》摆在台面上了。老百姓关心两点，一、这事儿是真的吗？二、会有一些群体届时抛房，二手房市场会存量增大，房价会跟着再降吗？ 【详细】

　　  对楼市不会有啥影响

　　不动产统一登记的消息与楼市有较大的关联，人们关于不动产登记的联想主要集中在两个方面，一个是不动产登记制度的实施有利于缓解房价的过快上涨，因为不动产登记是房产税实施的前提，房产税的征收，有望在一定程度上抑制过度投机的现象；另一方面，不动产登记制度有利于反腐，尤其对于官员而言，实施不动产登记，将人们所拥有的房产等财产数量进行登记，相关部门统一管理，取得批准的可以查询，这将是官员反腐的又一利器。在笔者来看，不动产等级制度对官员的震慑力和影响更大一些，毕竟要将房产藏匿或采取各种方法与手段放在他人名下需要颇费周折。去年不动产登记条例提上日程的时候，已经导致一些隐秘房产集中挂牌出售。

　　至于不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。首先就基本消息来看，该消息的分量并不是很足。该条例为《不动产暂行条例》，还处在试点阶段，而且截至目前，国土部尚未公布不动产登记试点城市名单。部分城市曾在政府工作报告等文件中提出过相关计划。其中，江苏省徐州市国土资源局完成的《徐州市不动产统一登记调查技术应用示范项目实施方案》，已于近日通过国土部评审，徐州将于明年初在新城区试点不动产统一登记。由此可见该条例还处在酝酿实施阶段，还是要试点推开，而且试点范围不确定。这种模式的范围，无疑在弱化不动产登记条例的实际影响力。

　　另一方面，既然是试点，又关系到房产，各个地方政策肯定会有所差异，不动产登记恐怕也存在多种登记标准与差异，各个地方如何实施，具体怎么落实都是一个未知数。在不清楚具体实施措施的情况下，很难清楚的知道，不动产到底会产生怎样的影响。消息提出，不动产登记制度有望明年铺开，然而在各地方试点情况尚未出来的情况下，很难一下子在全国内铺开。不动产涉及的范围很广，除了城市里的房子，还包括农村里的房子、土地、林地以及滩涂等，这样的不动产登记不会只针对城市里的楼市，相信不少地区会以农村及城镇地区的不动产登记为重点任务。

关键词：不动产登记,房产税,房价