房贷松绑刺激作用渐显 业内称楼市回暖需更多红利

　　摘要：在一系列“糟糕”的数据背后，楼市升温已初露端倪。根据统计局公布数据计算，9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。对此，业内人士分析认为，9月可能成为今年楼市分水岭，随着房贷放松等政策红利的释放，未来回暖形势将更为突出。

　　   北京二手房签约量激增

　　政策利好对二手房市场的刺激作用逐渐显现出来。昨天，记者从多家中介机构获悉，进入10月客户咨询量和成交量均快速上升，截至20日，北京市场占有率最大的两家中介机构——链家和我爱我家的二手房实际成交量已达6500套，预计全月成交量会达到17000套。而北京市住建委官方统计，9月二手房的网签量仅9109套。

　　中介签约量大增

　　据中介机构人士透露，本月的前20天，北京市场占有率最大的两家中介机构二手房实际成交量为6500套，“这两家中介机构在北京市场的占有率为55%左右，据此估算，北京目前的实际成交量为11500套，预计全月的实际成交量会在17000套左右。”另据北京某知名中介机构内部人士私下透露，进入10月份到现在，几家大中介已经成交了16000套。但该数据并未得到业内其他同行的认同。

　　今年8月以来，二手房成交逐渐回温，据北京市住建委数据，8月北京二手房成交量累计为9694套，9月二手房的成交量达到9109套。以目前的趋势发展，10月份的成交数据将较为抢眼。某中介人士透露，其所在门店目前的业绩已仅次于2013年购房者抢交易税末班车时的交易量。 【详细】

　　   业内：房企继续以价换量购房者观望减弱

　　基于1-9月全国房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续“以价换量”。

　　国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。”并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。

　　事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。克尔瑞数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。 【详细】

　　  房贷政策放松对中低收入人群门槛依然较高

　　据媒体报道，房贷新政出台后半个多月，一些城市楼盘来访量明显增加，对市场人气汇集有明显助推作用。但当前房屋库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，而且限购政策和房贷放松效果不宜高估，这些因素决定了当前及未来一个较长时期，我国楼市将处在理性回归轨道，楼市或进入长周期调整新常态。

　　房贷新政对楼市需求释放的刺激作用不宜高估。今年9月份，我国CPI同比上涨1.6%，创下自2012年2月以来的月度新低。同时，截至2014年9月末，我国广义货币供应量M 2同比增长12.9%，比上年末下降0.7个百分点。在通货膨胀压力显著减轻及货币供应量增长明显放缓大背景下，个人购买住房抵抗通胀压力的内在动力急剧萎缩，而这部分需求多以改善性面目出现。不仅如此，受商业银行资金来源成本上升影响，提供优惠利率的个人住房抵押贷款收益微薄，基层商业银行积极性普遍较低。且房贷政策放松对真正需要购买住房的中低收入人群而言，门槛依然较高。(经济参考报)

　　   政策在向市场调节回归

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍2014年前三季度国民经济运行情况并答记者问。盛来运表示，近期一些地方包括有关部门放松限购、限贷政策，这是政策在向市场调节回归。

　　盛来运表示，根据房地产投资统计的数据以及对部分城市不完全观察的情况来看，今年房地产分化调整的态势仍然在持续，但是房地产市场运行总体还是比较稳定的。总体的稳定主要指调整的幅度相对比较温和，从全国总体上看，三、四线城市调整的幅度要大一点。所以，有些地方政府进入三季度以后纷纷放开了一些限购的措施，央行在9月30日对限贷的政策作出了一些新的规定。

　　盛来运认为，从不完全的观察来看，9月份房地产的市场还是有积极的变化，主要是销售量有所回升，价格降幅有所收窄。当然，政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要继续观察。

　　近期，一些地方包括有关部门放松限购、限贷政策，有些媒体评论是新一轮的救市。盛来运认为，这是政策在向市场调节回归，以前房地产市场的调控更多地是用一些行政的手段，现在放开限购也好、限贷也好，实际是减少行政的干预，更多的让市场发挥调节的作用，这是符合改革的方向的。(中国经济网)

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关键词：房贷,楼市,红利