一二线城市楼市明显回暖 或进长周期调整新常态

　　导语：进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。其中，作为楼市风向标的一线城市尤为明显。

　　  开发商推盘量大增

　　20日，中国指数研究院的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。

　　“10月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。”。

　　业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后“限购孤岛”的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但10月以来楼市成交量同样回升明显。 【详细】

　　  楼市或进入长周期调整新常态

　　据媒体报道，房贷新政出台后半个多月，一些城市楼盘来访量明显增加，对市场人气汇集有明显助推作用。但当前房屋库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，而且限购政策和房贷放松效果不宜高估，这些因素决定了当前及未来一个较长时期，我国楼市将处在理性回归轨道，楼市或进入长周期调整新常态。

　　房贷新政对楼市需求释放的刺激作用不宜高估。今年9月份，我国CPI同比上涨1.6%，创下自2012年2月以来的月度新低。同时，截至2014年9月末，我国广义货币供应量M 2同比增长12.9%，比上年末下降0.7个百分点。在通货膨胀压力显著减轻及货币供应量增长明显放缓大背景下，个人购买住房抵抗通胀压力的内在动力急剧萎缩，而这部分需求多以改善性面目出现。不仅如此，受商业银行资金来源成本上升影响，提供优惠利率的个人住房抵押贷款收益微薄，基层商业银行积极性普遍较低。且房贷政策放松对真正需要购买住房的中低收入人群而言，门槛依然较高。 【详细】

　　  住房资源向青年倾斜

　　据《劳动报》报道，以去年的销售速度计算，目前我国商品房存量面积需要2年才能消化，普遍供过于求是各地频现“鬼城”的原因。在日前举行的复旦房地产学术年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹这样表示。

　　截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米；若以去年的存销比作为参考，要消化这些库存“需要2年”。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。我国商品房供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。她建议房企从关注刚需等一般性住房建设，转向提供配套服务的房地产开发。 【详细】

　　  房企重提销售目标

　　记者了解到，近期多家房企召开内部会议，针对政府部门出台的一系列房地产利好政策作出布局。一些房企早在国庆长假期间就对四季度的销售策略做出了部署。

　　“今年市场不好，很长一段时间来，公司很少提及销售目标。”上述公司高管表示，在最近一次内部会议上，公司老板开始提及此前制定的年度销售目标，并对完成上述目标表示出信心。据了解，在政策利好的提振下，很多房企都重提“销售目标”。 【详细】

　　 上周北京楼市10盘集中入市 成交量大幅上涨

　　在央行放松信贷政策、公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京楼市明显回暖。亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在楼市回暖刺激下，上周北京共有10个楼盘集中入市，累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。

　　除北京楼市之外，全国其他区域楼市也出现回暖态势。中原地产研究中心统计数据显示：全国54城市楼市合计上周签约53790套，已经连续三周上涨，上周单周突破5万套，环比上涨了8%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。整体市场的供应增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，预计四季度房价依然以平稳为主，继续下调的可能性降低。但因为库存等原因，短期房价上涨的空间也不大。 【详细】

关键词：楼市,房企,信贷,央行