郑州取消限购后 楼市波澜不惊

　　郑州市取消住房限购政策已过去20多天了，楼市依然波澜不惊。

　　取消限购，政府刺激楼市的意图明显。但是，中国青年报记者调查发现，在楼市库存高企以及部分地区出现房贷断供的背景下，一些银行惜贷现象严重，政府的刺激政策并未立见成效。

　　国字头地产商成新地王

　　郑州取消限购后，不论是本地人还是外地人，买房都不需要再开房产套数证明。这意味着，在郑州执行长达3年半的限购政策，正式结束。据搜房网统计数据显示，过去3年半，郑州市区商品房住宅均价从2011年1月限购时的6559元/平方米，一路上扬至2014年7月的8160元/平方米。

　　“2011年1月郑州市实施限购政策以来，较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的，但与此同时，部分刚需和改善性需求也受到了明显的影响。”郑州市房管局有关负责人在接受媒体采访时说。

　　然而，在部分地区楼市价格出现下滑时，郑州市却在限购解禁的8月连续两次刷新地王纪录。

　　8月6日，河南郑州市网上挂牌出让郑东新区龙湖地区的一块普通商住房用地，占地面积32.48亩。经过29轮竞价，最终被郑州国投置业有限公司以总价5.24亿元、楼面价1.61万元/平方米竞得，溢价率128.82%，成为郑州单价新“地王”。8月20日，河南豫农置业有限公司再次刷新纪录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地，成为郑州市新地王。

　　“郑州国投置业有限公司和河南豫农置业有限公司，都是具有国资背景的房地产开发企业。”郑州蚁族房产中介的工作人员说，一个月内连续出现两个地王，说明房价降下来的可能性也不大。

　　市民对取消限购并不看好

　　取消限购政策出台前后，接连两次地王均具有国有企业的背景，不禁引来业界人士的猜疑，土地竞拍，政府频频出手参与是否有自导自演之嫌？

　　分析人士说，地方国企托市，理论上市场不会大滑坡。

　　更有网友为将来在郑州国投置业有限公司置业的成本算了一笔账，“楼面价1.6万元/平方米，容积率小于1.5，限高18米，这样的条件只能建别墅和豪宅。最后的建筑成本价不会低于2.2万元/平方米，售价要到3万元/平方米才能保本。”

　　“郑州市区的房价，好一点的位置突破1万元，8月份均价8000多元。对于刚需来说，这个价格已经很高了。”市民杨先生说，即使取消限购，意义也不大。

　　近日，记者走访了郑州市一些楼盘，在大学南路的德润黄金海岸项目营销中心，销售人员经理李明（化名）直言不讳：“取消不取消限购效果都一样，限购时，不符合条件也能想出办法买房。”

　　“这里均价每平方米9000元，小户型比较畅销。限购取消后，该楼盘销量并没有明显上升。”李明称。

　　“对刚性需求来说，郑州的房价已经很高了，现在基本上还是处于胶着状态，取消限购后，确实有助于走量，但要一下子反弹，可能性不是很大。”李明坦言，“取消限购，也不是多大的事，但是这两天来咨询的人，有所增加。”

　　在本报记者走访的近十个楼盘项目中，所有的项目销售中心都没有针对“取消限购”一事大做文章，他们关心的是银行何时放松限贷，毕竟全款买房的人是少数。

　　在刚需一族王小姐看来，取消限购反而会带来更大的负面影响，“全国的房价都在跌，郑州却一直不断往上涨。现在取消限购了，对我们来说，首选的学区房，不被抬得更高才怪。”

　　王小姐的观点，得到了在郑州从事室内设计装潢的黄燕的认同，“取消限购可能会加剧投资性的购房需求，导致房价还是逐步上升。对刚需人群来说，限购取消的确不是一个好消息。”

　　在采访中，大部分工薪阶层则无奈表示，取消房屋限购令对自己没有太大影响。“外地人想在郑州买房，一辈子的收入也买不到。一个月收入几千元，够干啥，吃饭穿衣交房租就没了。”工薪族周平说。

　　“即使政府取消了限购政策，创造性地推出了组合贷的模式，但是个人住房银行贷款得等三个月甚至更长时间。”周平说。

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