郑州取消限购后 楼市波澜不惊

　　房贷未现松动

　　郑州“组合贷”政策实行近两个月，郑州市民翟小姐成为首个吃螃蟹者，“中国银行正在走最后一道程序，贷款还没放。”

　　另据了解，政策实施至今，郑州已有15人获批组合贷，“客户再着急，银行也有自己的程序，其实算下来，客户等的时间不算太长，去掉两头的审批和复审时间，中间只有一个多月，从市场大环境来看，这个速度不算太慢。”中国银行有关负责人告诉记者。

　　“公积金和商业贷款是相互配合的，公积金的审批速度很快，但银行个人房贷都是要一步一步地走程序，速度相对来说，慢一点。”郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功说。

　　近日，全国多地再传信贷紧张，北京、上海部分银行甚至直接叫停二手房贷款。记者走访郑州多家银行发现，郑州尚没有银行叫停个人房贷业务，“房贷利率全线上浮，放款周期也延长了。”

　　交通银行长江路支行一位工作人员在接受客户咨询时说：“目前首套房贷利率上浮5%、二套房上浮10%。”

　　“目前对首套房的贷款利率实行基准利率上浮15%，二手房房贷利率较基准利率上浮25%。具体什么时间放款，说不准，只能按照申请的先后顺序慢慢排。”浦发银行嵩山路支行司新平告诉记者。

　　“虽然郑州取消限购，但是限贷仍未放开。中农工建四大行及光大、浦发等商业银行仍严格执行限贷政策，家庭首套房首付三成，二套房首付六成，三套房基本不发贷款。”河南卓连房地产孙林刚告诉记者，“首套房贷款利率也居高不下，多是在基准利率基础上上浮20%左右，需要等两三个月。”

　　“很多客户都在等待放款，最长的已等了两个月。”金融中介刘先生说。

　　“已经申请房贷1个多月了，贷款还没批下来，房产不能过户。”准备买房的韩先生接受记者采访时表示了担忧，“守着个学区房，孩子还是只能在老家上学。”

　　“银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎，即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷。”一位不愿意透露姓名的房产中介人士表示。

　　记者调查发现，银行方面还没有接到关于调整房贷利率及申请门槛的通知。部分银行甚至因为额度有限暂停办理房贷业务，即使办理，对于放贷的时间，银行方面也多含糊其辞。

　　郑州楼市何去何从

　　郑州取消限购的消息，郑州市房管局在其官方微博上披露后，网友纷纷表示了自己的观点，网友“@逐浪投机”认为，地方政府被房地产绑架了，经济数据指望房地产带动，少数人的利益，多数人的伤痛，经济应该平稳多元化发展，而不是单一发展进行房地产。网友“@我爱盼盼企鹅”认为，这只是针对限购区域的解除限购政策。对于本来就不限购的区域，一点影响都没有，比如高新区。倘若政府想挽救市场，应该解除限贷。

　　“银行信贷限制不取消，取消限购对郑州楼市的影响不会太大。”在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。

　　CRIC研究中心近日对全国33个城市的101家银行分支机构做的电话调研结果显示，全国各城市银行贷款环境仍然偏紧。

　　郑州银行张姓信贷员向记者透露，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

　　“当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，这对寄望于‘松贷’救市的地方政府，是一个打击，同时也可能误伤刚需购房者。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘教授认为，最有可能出现的是，在库存居高不下，土地市场低迷、相关产业链频频告急的情况下，管理层出台专门关于支持刚需购房抵押贷款的政策，如降准备金、降契税、买房送户口等，才会真正解决银行限贷等问题。

　　降价和地王齐飞，郑州楼市到底怎么了？知名财经评论人余丰慧接受记者采访时表示，并不能简单地把取消限购与银行房贷收紧联系起来理解成配合政策共同抑制房价，此轮房贷收紧的一个重要原因是银行业流动性吃紧。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2014年上半年，银行业新增不良贷款1023亿元，已超2013全年。房地产贷款及以房地产为抵押的贷款，在各项贷款中占比为38%，不良贷款率上升，将制约银行放贷积极性，包括房地产贷款。

　　“取消限购与鼓励刚需，让楼市抓住救命稻草。然而对于中低端投机者来说，他们‘追涨杀跌’，年内难入场。对于刚需来说，取消限购并不是从根本上解决问题，关键还看房贷。因此郑州全面取消限购，对楼市的影响也十分有限。”杨红旭认为。

关键词：楼市,稳定住房,地王,房价,限购