不动产登记时间表明确 2017年可依法公开查询

　　导语：2017年，我国将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。昨日，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志做客中国政府网在线访谈透露以上信息。

　　  不动产统一登记推进时间表公布

　　昨日，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在中国政府网举行的访谈中提到，关于不动产统一登记制度，总体安排是：将从2014年开始，力争一年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；两年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；三年左右时间全面建立并完善各项制度；四年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。 【详细】

　　  不动产登记应按“依申请”原则

　　不动产为什么要采取依申请的原则？参与起草《条例(征求意见稿)》的社科院学者孙宪忠在访谈中表示，“不动产的权利人要充分意识到，只有获得登记才能够获得法律的充分承认和保护。”

　　孙宪忠解释，首先要知道这个权利不是登记而来的，比如你要买我的房子，你要知道不是从登记机关买房，我们是借助登记的措施实现国家通过登记把权利转移给你，权利本身不是从登记产生的。

　　“为什么我们要说到申请原则，在现实的生活中，如果登记的情况下，就能够获得法律充分的承认和保护。没有登记的话，常常就得不到法律的保护和承认。”

　　孙宪忠说，不动产的权利人要充分地意识到，只有获得登记才能够获得法律的充分承认和保护，所以就必须要积极主动地办理登记。 【详细】

　　  2017年实现不动产信息公开查询

　　胡存智说，目前市、县一级的不动产登记职责整合还处于启动阶段。至于当前的重点工作，一是加快完成各级不动产登记职责整合。其中，不仅要加快省级职责整合，更要下沉一级，推进市县级职责整合。二是主动探索不动产统一登记工作衔接的模式和方法，平稳实施统一登记。三是做好基础工作，积极推进信息平台建设。

　　此外，冷宏志进一步透露不动产统一登记工作的具体时间表。他表示，按照总体安排，从2014年开始，力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；3年左右时间全面建立并完善各项制度；4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。 【详细】

　　  学者：充分公开有缺陷

　　对于不动产登记信息查询原则，孙宪忠表示，有人希望不动产信息能够充分公开，让大家都能够查询。从法理上来讲是有缺陷的。建立登记的制度，对哪些人要公开跟物权法和市场交易和秩序密切相关。国家建立这个制度，是要让利害关系人要知道交易中间的权利所在，也可能存在交易风险的所在。

　　孙宪忠表示，总结一个基本的规则，如果说要许可别人来查询，也只能是许可和这个交易有关的人来查询，是为了保证交易安全，不是为了其他的一些原因，只是涉及到当事人双方的交易，当事人和利害关系人才有权利去查询。 【详细】

　　  立法思路有四点

　　据介绍，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》遵循以下立法思路：一是突出“四统一”。明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，避免政出多门；不动产登记机构应当按照国土资源部的规定设立统一的不动产登记簿，确保不动产登记的权威；明确申请、受理、查验、登记等一系列登记程序，确保不动产登记行为的规范化。二是保护和稳定物权。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受影响；条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。三是把便民利民贯穿始终。四是严格规范，提高不动产登记工作的严肃性、权威性和公信力。 【详细】

　　  不动产登记“四步走”时间表明确

　　不动产登记“三定方案”出台后，业内担忧地方执行环节落地进展将受较大阻力，而就在昨日国土部公布消息称，国土部党组成员、副部长胡存智明确，国务院要求省市县三级力争在今年完成不动产登记职责整合后，同日国土部不动产登记局常务副局长冷宏志在作为不动产登记局负责人首秀时也直接公布了不动产统一登记的四步走时间表，为制度平稳落地铺路。冷宏志表示，我国将在今年力争基本完成各级职责整合，建立基础性制度外，逐步在2017年前分四步实现不动产登记信息共享，依法公开查询。业内表示，这无疑为对不动产统一登记抱有抵触情绪、准备进行长期博弈的地方相关部门施加了压力，扫清了阻碍。 【详细】

关键词：不动产登记,公开查询