宅基地将纳入不动产登记 限购逐步退出历史舞台

　　导语：近日，国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。

　　市场机构统计数据显示，地方政府在楼市降温的情况下，松动调控几乎已经成为定局。截至目前，包括海口在内已经有20个城市松绑限购政策。业内分析认为，今年以来，房地产市场的持续降温和逐渐走高的库存压力，导致地方政府放松调控意愿增强。整体来看，束缚房地产市场3年之久的楼市限购政策已经迎来退出窗口期。

　　 宅基地和农房将纳入不动产登记

　　据介绍，此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10万以上建制镇，开展新型设市模式试点工作。建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。

　　具体来看，试点重要内容，是探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。成本分担包括，建立健全由政府、企业、个人共同参与的农业转移人口市民化成本分担机制，根据农业转移人口市民化成本分类，明确成本承担主体和支出责任。 【详细】

　　 松绑政策呈现差异化

　　来自中原地产研究部的最新统计数据显示，截至目前，已经有44个城市发布与限购相关的楼市调整政策，包括海口在内有20个与松绑限购相关，与落户政策有关的有4个城市，与购房及公积金补贴有关的有6个城市，发布其他各类救市政策的合计14个城市。

　　该机构分析指出，这些对限购政策进行松绑和变通调整的城市，主要分为两类：一类为呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件，松绑限购政策；另外一类则为苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州、温州等16个市(区)，虽未明确发文，事实上却有松绑政策。 【详细】

　　 46个限购城超半数已调整政策

　　截至昨天，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数量的一半以上。

　　限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。

　　尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大概率事件。

　　限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上，还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。 【详细】

　　 调控松绑与市场降温

　　限购松动能否为房价注入“强心针”？某地产公司董事长张维伦接受记者采访表示，限购是特定时期的行政政策，退出市场本身就是大势所趋，而且目前松绑的背景是楼市总体库存过高，成交不乐观。短暂放松限购可能会有一个开闸释放效应，但很快会回归平淡。

　　“松绑的效果可能有限，对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身人口流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨。”中原地产市场研究部判断。 【详细】

　　 三因素促地方“限购令”频松绑

　　楼市低迷，地方政府坐不住了。据不完全统计，目前有逾30个城市或明或暗地放松了“限购令”。

　　限购政策，始于2010年，和限贷政策一起，被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段，政策效果最直接。一系列来自权威部门的信息显示，实施限购政策的城市，投资投机性购房得到明显遏制。

　　然而，限购犹如一柄双刃剑，在压制不合理需求的同时，部分改善性需求也“躺着中枪”。于是，在实行了三年之后，楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。 【详细】

　　  地方救市“奇态百出”

　　呼和浩特、济南、苏州、南昌……随着今年以来楼市持续降温，一股松绑限购之风刮过中国越来越多城市。一些按捺不住救市冲动的地方政府或遮遮掩掩或大方证实，频频上演松绑楼市的“大戏”。

　　据中原地产研究部统计，目前中国已有19个城市在限购方面不同程度的松动，约占近50个限购城市总数的40%。除呼和浩特、南宁等发布明确政策文件、调整限购政策的城市之外，更多城市虽未“明说”但在实际执行中，却已暗暗“松绑”。 【详细】

　　  北京楼市重现“万元盘”

　　北京还有单价不到1万元/平方米的房子？现在的答案是“有”。昨天，位于南六环马驹桥板块的合生世界村宣布推出起价9800元/平方米的平层房源。相对该项目其他在售产品13000元/平方米的均价，这部分起价9800元/平方米、均价一万出头的房源，单价下调约3000元。 【详细】

关键词：楼市,限购,,房价