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中国买房客:卖房海外抄底楼市

来源:中国新闻网 作者: 2014-07-11 09:36:25
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  海外置业暗藏风险或受困于“中国思维”

  “在美国,买家和卖家并没有直接的金钱交易,交易时会通过以律师团队为主要成员的房屋管理中心。这个机构会对房屋有无债务、能否买卖、房屋质量等背景进行调查。”陆鹤壬对中新网房产频道表示。

  但这并不意味着海外投资可以高枕无忧,也并不是所有人都能实现“抄底”、“升值”、“海外捞金”的美梦。

  陆鹤壬举例称,此前就有购房者贪便宜买了底特律的一些房子,可能售价很低,也可能有很高的收益率,但周边治安较乱,寻找合适的租户很难,收租金也会面临麻烦。“这种房子听起来很美,但是操作起来却很难,最后可能变成烫手山芋。”在她看来,这类购房者投资失败的根源就在于对所投资的房产缺乏具体、全面的了解。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进也指出,部分中介机构为了促进业绩上涨,很可能夸大此类海外投资的回报,却刻意隐瞒风险。

  中原地产首席分析师张大伟则对中新网房产频道坦言:“中国人用这十年中国房地产的思维出国投资,很可能会出问题。”

  在张大伟看来,很多国内购房者在过去十年的投资投机中积累了不少财富,但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中,会获利丰厚,但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外,则很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

  除此之外,张大伟分析认为,诸如年初马航事件冲击、加拿大宣布终结投资移民项目、近期韩国济州岛提高投资移民门槛等政策变数,也会为海外房地产投资带来潜在风险。

  如何规避风险?业内:选择中介需谨慎

  经济水平、市场起伏、汇率变化、文化差异、地理环境、政治因素等均可能成为影响中国买房客海外投资成败的重要砝码。面对并不了解的异国行情,如何在海外置业中最大程度规避风险?

  在不少业内人士看来,海外投资买房,不管是移民自住还是投资出租,都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低、产权等方面的评判标准,甚至对诸如房产税等税收制度也需有所了解,不能按照自己在国内的投资惯性进行选择。

  陆鹤壬则建议,海外房地产投资交易中的环境、政策等各种可能存在的风险,可以通过选择可靠的投资中介机构来加以防范。

  据陆鹤壬介绍,一般情况下,中介机构会按照自住或投资需求,为买家提供合理建议。以美国为例,若是投资型房屋,在确定交易后,买家需先支付百分之十定金给房屋管理公司,并锁定房屋。随后房屋管理中心对房子背景进行调查,调查完毕后结算剩余百分之九十房款。这一过程,大约在一个月左右可以完成。有贷款需求的自住型住房则需三到四个月。

  同时,陆鹤壬也在接受采访时提醒有意在海外购置房产的消费者,中介机构公司有好有坏,对于其背景的考察不容忽视。“在国外,中介人员都必须持有从业牌照,才能为客户提供专业服务。”

  “中介肯定是有帮助,但也良莠不齐。选择对中介,可以省事儿;选择错,麻烦就更大了。”张大伟如此表示。

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关键词:房产,海外购房

责任编辑:李雪曼