中国买房客：卖房海外抄底楼市

　　中国人卖房海外抄底楼市

　　国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

　　值得关注的是，国人海外购房浪潮正在由原先的“富人阶级”向“中产阶级”蔓延，小额海外置业投资逐步升温。分析人士认为，国内房产价值透支、经济放缓成为近期国人海外买房数量猛增的一大诱因。与此同时，不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场行情、出海投资交易陷阱等带来的诸多风险也浮出水面。

　　中国买房客海外捞金“中产阶级”也来分一杯羹

　　去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。

　　“在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投资海外买房，中产阶级出海置业比例正在逐年提升。

　　陆鹤壬分析指出，“中国人海外买房子，基本分为自住和投资。海外投资型房子单价较低，在美国，大部分买家购买的房子总价在10万美金以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。”

　　“很多人问我，这么便宜的房子为什么美国人自己不买？”陆鹤壬说，那是因为美国人与中国人的消费观念不同，他们没有那么热衷于买房，很多人也没有这么多钱来买。

　　在陆鹤壬看来，美国的房地产市场发展较为成熟，虽然此前因为金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。

　　事实上，像李女士一样“精明”的中国海外买房客并不在少数，今年以来，数目更是增长迅速。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，中国人在美购房总额达220亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。

　　报告还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。而且，中国人更喜欢现金购房，超过四分之三的中国购房客选择现金支付房款。

　　对于中国买房客海外捞金升温背后的原因，中原地产首席分析师张大伟向中新网房产频道分析称，“国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高。所以有很多人卖了国内房产，去国外投资。”

　　张大伟认为，与相比发达国家有一定差距的环境质量、教育水平等方面，也是国人选择置业或移民海外的考量因素。同时，他指出，不排除有部分灰色收入通过此途径外流。

　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，海外投资热也是目前国内限购限贷政策下的区域分散化策略的体现。

关键词：房产,海外购房