直击首个解除限购城市 库存严重购房需求疲软

　　银行对房贷放款仍较为审慎

　　“如今呼市城镇人口只有200万左右，很多当地家庭都有了两三套房，自己住一两套，剩下的只能空着。”销售人员满先生解释，阳光诺卡2期新盘购房人几乎都是呼市本地人，几年前还来“抢房”的鄂尔多斯、包头投资客已经一去不复返。因此，即便解除了限购，让购房人再去买“第三套房”、“第四套房”的可能性并不大。

　　记者随后观察发现，呼和佳地、左右城等几个北二环内小区的情况与阳光诺卡2期相似。这些项目虽然已经交房，但靠近马路的一排楼房中，几乎有一半的客厅都没有安装空调，早已交付的房间里空空荡荡，甚至看不出装修过的痕迹。

　　中原地产市场总监张大伟认为，由于呼市本身是一个资源型城市，加之其对内蒙古之外的购房人吸引力非常有限，因此其楼市冷热与当地的经济形势密切相关，从这个角度来说，当地“如果煤炭不好卖，房子就很可能不好卖”。值得注意的是，在呼市大张旗鼓地宣布解除楼市限购后，为楼市提供“财源”的银行方面一直比较谨慎。

　　在呼市房产交易大厅驻点的建设银行工作人员对记者说，根据呼市《意见》中明确，本地人买房不再限购套数，同时允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)，无需再提交1年以上纳税证明，但银行方面目前还没有配套政策。

　　位于交易大厅一层的兴业银行个贷经理表示，不论是本地人还是外地人，如今在呼市买房不再需提供套数，但在办理商业贷款时，银行方面还要审核其贷款次数。“比如您以前在其他城市有过一次贷款记录，即使在呼市首次购房，再申请商贷时一样会被认定为购买‘第二套房’，最多只能按照40%的房款比例放贷，利率相应上浮。”她举例说。

关键词：楼市,限购,购房需求