直击首个解除限购城市 库存严重购房需求疲软

　　“里面停车不收费，但您这会儿来，只能自己找地方了。”7月2日下午3时，内蒙古呼和浩特东二环边的呼市房产交易大厅院内停车场依旧爆满。院里六七十个访客车位还不够停，不少来办房产业务的访客把车停在了院里惟一一条主路上，只留下一条车道供来往车辆通行。

　　“呼市成为全国首个解除楼市限购城市”的消息经媒体披露后，交易大厅三层毗邻的两大业务区域呈现“一热一冷”的鲜明对比：商品房网签业务区门可罗雀，买房的人仍然很少；可对面的开发商预售、开盘等审批业务柜台前却排起了队，等候区的36个座椅几乎都被坐满了，开发商的推盘热情又被激发出来，准备推出更多此前积压的房源。

　　记者调查发现，呼市解除限购的政策发布后，开发商的积极性远远高于购房人，而被夹在中间的金融机构仍保持谨慎，正如当地一家国有银行支行的房贷人员所说：“政府部门可以解除限购，但商业贷款可以向哪些购房人发放，金融机构最终还得听央行的。”

　　“鄂尔多斯没人来买房了”

　　呼市解除限购的政策经媒体披露，是6月27日的事儿。可实际上，在两周之前，呼市政府办公厅便下发了《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》(以下简称《意见》)，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。对此，当地有关部门负责人给出的主要原因是：“顺应市场需求。”

　　市场需求在哪儿？记者从呼市住房保障和房屋管理局网上公示内容中了解到，截至昨日，呼市中心四城区可售期房住宅100053套，可售现房住宅22915套，累计总量超过12万套；而截至目前，呼市有网上记录的期房、现房住宅累计签约套数分别为95235套、44001套。而据一些机构预计，呼市现有的住宅库存10年内难以完全消化。

　　“在2012年以前，在呼市本地以及鄂尔多斯等地的自治区内城市，该买房的人几乎都买了。”在一家房企干了5年销售的李经理介绍，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撑了楼市购买力，房价出现快速上涨态势。在远离城市中心区、但靠近迁建政府部门的如意开发区，新房价格最高时每平方米超过1万元。然而，2012年以来随着能源及相关产业的消退，房地产购买力迅速下降，之前的投资客开始抛售楼盘，同时，在限购环境下没有及时调整的开发商持续推盘，使得楼市供应量逆市达到高峰期，加剧了供大于求的局面。

　　在目前呼市房地产开发最为活跃的东二环，住宅建设仍是如火如荼——晚上6时，很多即将封顶楼栋上的塔吊仍在忙碌。“有空你可以数数，东二环边，是不是新盖的楼比树还多。”李经理半开玩笑地对记者说。

关键词：楼市,限购,购房需求