济南拟调整楼市限购政策：库存已达近五年最高点

　　继呼和浩特明文取消商品房限购之后，近日山东省济南市也传出将取消限购的消息。7月2日，有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”，落款为济南市城乡建设委。当日晚间，济南市建委在其官方网站回应称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　济南官方称正在研究限购政策调整

　　媒体报道显示，济南市城乡建设委已于2014年6月26日提交《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》，全文如下：2014年以来，全国一线城市和部分二、三线城市商品房销量与价格出现双双下行趋势，我市房地产市场总体上保持稳定，但受大环境的影响，也出现了销量小幅下降、价格滞涨现象。为保持我市房地产市场健康稳定发展，根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展，实施分类指导，属地政府负总责”的要求，经与市房管部门共同研究，建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施。当否，请批示。落款为济南市城乡建设委，时间为2014年6月26日。

　　媒体披露的文件显示，该请示得到了济南方面更高层面的签字批阅，请示文件的左上角显示济南市市长杨鲁豫6月27日的批示，“同意市城乡建委建议，报国家住建部备案，加强后续管理，防止大起大落。”

　　中新网房产频道就此事求证济南市城乡建设委员会，工作人员并未对传闻予以否认，但记者试图进一步询问限购事宜，工作人员以“具体情况请询问市场监管处”拒绝了记者采访，而市场监管处的电话一直处于无人接听状态。

　　就在当日晚间，济南市建委在其官方网站回应称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　济南楼市库存高企取消限购呼声高

　　和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录，按照月均成交量42万平方米计算，存销比高达为15.7个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。

　　呼和浩特明文取消商品房限购似乎开启了取消限购的多米诺骨牌，业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此发表微博评论称，济南取消限购属实可能性应较大。从逻辑上分析，当前绝大部分城市都面临着楼市降温带来的不利影响，济南亦如此。但目前各地政府救市效果有限，关键还得看中央的信贷政策能否放松。