燕郊新房暴跌不实 随北京地铁修往河北或再躁动

　　燕郊新房暴跌8000元/平方米不实 仅小跌几百元仍高位盘整

　　随着北京地铁可能修往河北消息的再次传来，沉寂半年的燕郊楼市或将又一次掀起波澜

　　驱车从四惠驶上京通快速，不堵车的情况下，20分钟便可抵达西马庄收费站，继续向东驾驶10分钟，就会来到被称之为“北漂睡城”的燕郊。这一时间，甚至比记者从南二环的居住地驱车到北二环的报社用时更短。当然，也正是得益于距离上的区位优势和较低的房价，多达30万的“北漂”最终选择了这里作为栖身之地。

　　而进入燕郊，首先看到的就是一个接着一个的房地产项目售楼中心，如果你在这里下车，身边马上会围上来几个身穿橙黄色上衣的销售人员，攀谈几句后，他们会给你手中塞上一份甚至是几份项目宣传单，直到你走入街边的某个项目销售大厅，他们才会离去。

　　实际上，对于燕郊来说，房地产无疑也是当地不可撼动的支柱产业，几十万的“北漂”和投资客则为当地房地产的发展提供了动力。不过，随着大量开发商涌入燕郊，近几年当地楼盘的供应已经呈现出过剩的趋势，房价在经过去年的一轮上涨后，今年也开始出现了滞涨的现象。

　　房价滞涨

　　暴跌不实

　　此前，有媒体报道称，受北京房价波动的影响，燕郊房价比环北京区域其他地区的房价反应更为强烈，有楼盘甚至从2万元/平方米直接降至1.2万元/平方米。但是，经过记者实地走访后发现，上述报道并不准确，燕郊在售的大部分楼盘并没有大规模降价，只是在整体市场转冷的背景下，部分项目给予了每平方米几百元的折扣。

　　在世茂萨拉曼卡的售楼中心，销售人员告诉记者，该项目去年12月份开盘，一期2000套左右的房源已经基本售罄，剩下的小部分房源，目前的售价和去年年底开盘时一样，并且一次性付款可以销售到97折的优惠。高层为8300元/平方米，叠拼的售价为1万元/平方米-1.2万元/平方米，联排售价最高，为1.5万元/平方米-2万元/平方米。

　　随后，记者又来到了夏威夷蓝湾项目，这个位于102国道南侧的项目，光是在通燕高速驶入燕郊的入口处，便有3个售楼中心。该项目的销售人士表示，他们的项目目前售价在1.1元/平方米上下，如果全款可以有一定优惠，但幅度不会太大，如果现场能付定金，还可以优惠2万元。

　　而在距离夏威夷蓝湾不远处的天洋城4代，则是燕郊有名的大盘，建筑面积达480万平方米。据记者了解，该项目去年年底的开盘均价在1.25万元/平方米左右，目前的价格变动也不大，不过很大一部分房源尚未售出。

　　实际上，包括首尔甜城、孔雀城、富地广场在内的燕郊大型楼盘，售价基本都保持在去年年末的水平。而据记者了解，由于上述项目价格滞涨已经有半年的时间，其销售情况远不如去年。

　　中骏四季花都的一位销售人员也告诉记者，以往来燕郊投资的客人很多，购房比例绝不亚于“北漂”置业的人群，且一买就是几套，甚至是一层。但从去年年底市场开始转冷，有些投资客判断燕郊的房价涨了一年时间，已经到了阶段高点，因此果断收手。

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