媒体称高房价渐失购买力支撑 救市恐难改低迷

制图/韩景丰

　　一线城市成交量萎缩二三线城市促销求存

　　高房价渐失支撑“救市”恐难改低迷

　　多地楼市价格在春节之后就已悄然转变风向，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始降价促销。与此同时，部分地方政府则或明或暗地出台“救市”举措。业内人士指出，今年并未有新的房地产调控政策出台，房价调整与政策关系不大，是市场发展的必然结果，这也表明当前高房价已经逐渐失去购买力支撑，脱离经济基本面。

　　记者万晶

　　一线城市隐现拐点

　　今年“五一”期间，一线城市楼市降温迹象明显。数据显示，5月1日至3日，北京一手房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房成交仅31套。而根据链家地产的统计，扣除保障房数据后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比下降超过10%。

　　北京楼市隐约出现价格拐点。位于通州区的“东亚印象台湖”将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。通州中粮万科公园在去年年底曾将价格预定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。北京城建海梓府从3.6万元/平方米降为2.88万元/平方米。林肯公园的单价从3.6万元/平方米直接降到3.2万元/平方米。

　　上海楼市价格虽然仍旧坚挺，但个别销售不畅的高端楼盘开始价格回归。4月底，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现“跳水”，该楼盘推出60套特价精装修房源，均价为36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。

　　其官方网站数据显示，金大元御珑公馆项目于2013年10月26日取得预售证，总套数为113套，降价之前只卖出7套。之前50000元/平方米的单价也被业内认为是“虚胖”，大幅高于同地段楼盘。网易房产中心数据显示，4月上海住宅网签5564套，环比下降27.35%，比去年同期下降23.35%；共计成交面积环比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

　　深圳市规土委日前公布统计数据显示， 4月深圳的新房住宅成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。广州4月份一手住宅网签5195套，同比下跌7.5%，环比大跌16.7%。广州全市均价14714元/平方米，同比上涨8.87%，环比下降5.1%。

　　为加快销售，广州众多在售楼盘推出“零首付”的优惠促销活动。搜房网统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动，通过分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付。

　　二三线城市促销降价

　　全国楼市在4月份延续降温态势，百城房价疲态初显。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%。这也是百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

　　长三角地区楼市降价范围进一步扩大。5月1日，宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，从一期14700元/平方米的成交均价，降至11000元/平方米。全国房地产经理人联盟理事廖百年表示，盛世缔壹城房源量较大，大幅降价对宁波地产市场造成的影响不可小视。在其之后的新楼盘必会保守开价，可能在原价基础上适当下调。

　　据新浪乐居统计，今年“五一”小长假3天，杭州楼市共计成交174套，其中主城区成交57套，余杭区成交72套，萧山区成交45套，成交表现为2008年以来最差。

　　成都楼市自今年3月起不断传出降价消息，由雅居乐和星河湾联合开发的成都高端楼盘“铂雅苑”，其精装房单价从开盘时的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房单价降到7000元/平方米。仅仅一天，就创下高达7.2亿元的销售神话。3月27日，九龙仓·御园二期新推200余套房源，每平方米降价5000元左右，200多套新房源全部卖出。“五一”期间，建发鹭公馆降价活动启动，推出单价不到7000元/平方米的特价现房，同时所有现房都赠送价值1500元/平方米的精装。

　　长沙房地产研究中心数据显示，今年一季度，长沙市内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。令开发商忧虑的是长沙库存急剧攀升的趋势，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。若加上下辖的4个县，库存量更大。

　　长沙的开发商也不断推出降价促销活动，蓝光地产开发的COCO蜜城项目，价格从8000多元/平方米降至6000多元/平方米。万科白鹭郡从一期开盘价8500元/平方米带精装修，已经下降到6300元/平方米。目前，长沙众多楼盘采用推特价房方式暗降房价。