3月河北楼市未现"小阳春" 未来市场走势谨慎乐观

　　受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，我省楼市的“小阳春”未在今年3月份出现。

　　日前，买房网数据研究中心整理的《2014年3月石家庄楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现，2014年3月份石家庄商品房总成交量环比2月份上涨68.02%，但同比去年3月份却下降了28.83%。整体来看，楼市表现“平平”。

　　价格方面也有了新动向。根据中国指数研究院4月1日发布的《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，3月份，石家庄平均房价为6524元/平方米，环比下跌1.81%，这也是石家庄房价环比连续上涨14个月后首次下跌。

　　特价、让利、推迟入市，类似的关键词几乎贯穿3月新房市场，期待的小阳春没有出现，相反是观望的情绪悄然蔓延。如果说过去的2013年，不断上行的楼市代表着由春入夏，那么今年接下来的行情，究竟是延续盛夏或是转而入秋？这样的问题正引发市场密切关注。

　　受银行房贷收紧和小幅降价的影响，当前购房者的观望情绪变浓，楼盘到访量有所下降，虽然近期推盘的上升会带来销售的阶段性改善，但是长远来看，今年楼市暗藏的风险，又不仅来自信贷与预期。

　　除了“限购限贷”的既有政策外，对银行而言，虚高的房贷是“有毒”资产，因此降低房贷规模、提高房贷门槛和房贷利率是其商业本能，这又会进一步降低置业者的购置能力。

　　3月份萎缩的成交会否成为楼市转向的风向标？

　　有分析称，目前尚难得出这样的结论，但今年的形势应是谨慎乐观，在上一轮楼市周期已经悄然步入尾声时，未来市场的走向，主要看开发商的表现。供求关系始终是决定楼市周期的核心指标。“单独二胎”政策的放宽及城镇化的速度不断提升，也都会刺激中小型商品住宅的需求。虽然限贷限购的措施仍未放宽，但人民银行近期再次重申将加大对保障性安居工程及普通商品住房建设的支持力度，并明确提出将会满足首次购房家庭的贷款需求，这些均有利于中小型商品住宅市场。

关键词：楼市,河北