宁波试点不动产登记引楼市焦灼 二手房市场心慌

　　影响：房屋持有成本上升“黑户”心慌慌

　　薛敏强告诉记者，一些二手房的房东虽然是多套房的持有者，但买房时并非都是全款付清，很有可能是按揭付款，“他们面对的首先是按揭的利息，然后还有将来可能会推出的房产税。”房屋的持有成本如果低于房产增值的本身部分，那二手市场也许会迎来一个抛盘潮。

　　宁波百隆房地产有限公司谢耀生认为，随着不动产登记制度的逐步实施，以及接下来的个人住房信息联网的工作开展，对于一部分的既得利益者而言，会选择抛售手中的“黑户”房源，进而回流到二手房市场。然而对这批人群释放出来的房产数量不能估计过高，面对整个市场，这批房源仅有相对不大的比例，市场上二手房的价格不会有大的波动。

　　谢耀生向记者分析道，“房姐、房叔毕竟是购房大军中的少数，只是个别现象。我们更需要关注的是普通现象”。目前而言，各城市老市民家庭中80%的普通家庭，基本每户人家有两套房。房产税乃至房地产税开征，对首套房不征税，对第二套房及以上的房产征税的话，普通老百姓觉得高额税费有负担，也要开始抛售。这一抛就是海量抛售了，不仅对二手房市场首当其冲，对整个房地产市场的更是一大打击。

关键词：不动产登记,试点,宁波