济南一高价楼盘降价促销 是否为楼市拐点信号

　　最近“楼市崩盘”的传言又起。有传言称，一知名房企已大范围降价促销，万科董事长王石用“非常不妙”来形容当前的楼市。15日，记者在采访中了解到，济南楼盘并未出现价格普降，对于未来楼市价格的走势，也是各有说法。

　　在省城一知名房企的售楼处，一看到有客户前来咨询，两个置业顾问过来接待。“我们现在还可以实行新春优惠政策，价格便宜不少。”一位置业顾问介绍说，除了九折优惠之外，老客户介绍新客户，还可以奖励4万元的购物卡。

　　“算上折扣和奖励，现在的价格一平米降了三四千元，降幅超过10%。”据置业顾问介绍，现在楼盘的销售已经进入了尾盘阶段，比如面积170平米的房子只剩下3套，220平米的房子选择余地最大，也不过仅剩十来套。

　　不过，楼市打折不是普遍现象。在相距不远的另一楼盘，价格依然很稳。“去年整体销量不错，以本地市民刚需购房的居多，外地市民投资购房的也有一些。”该楼盘的置业顾问介绍说，针对刚需的楼盘价格都比较稳定，不会大起大落，但不排除个别楼盘推盘时为加快出货，或者为清除尾盘而减价促销。

　　有业内人士认为，个别楼盘降价是企业促销手段。事实上，从去年年底开始，2014年楼市价格会小幅下跌的消息就不断传出。据了解，今年某知名地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过内部员工介绍可额外享受97折优惠。这并非首次启动“全线”降价，早在2010年，就出现过类似事情。

　　值得注意的是，三四线城市的房产供应量持续增长，市民数量却没有随之增长，甚至有的城市还出现人口净流出的情况。内地部分闪着微光的空城甚至被冠以“鬼城”之名，并屡屡见诸报端。

　　在山东中原地产的投资顾问总监薄夫利看来，内地三四线城市的楼市供需变化，凸显了市场压力和风险，但内地一二线城市尚未出现明显的降价迹象。

　　“楼市普遍降价的情况没有出现，今年一二线城市的房价还将是稳定状态，但不排除部分三四线城市出现房价下跌的现象。”薄夫利分析说。

　　105个城市地价持续上涨

　　国土资源部近日发布“2013年国土资源有关统计数据”显示，2013年全国房地产用地20万公顷，同比增长26.8%。

　　同时，记者了解到，2013年，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米，四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。本报记者孟敏

　　王石：楼市非常不妙

　　目前，“2014楼市将迎来拐点”，“房产泡沫将要破灭”等话题充斥互联网的头条。王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。

　　此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。王石曾在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　任志强：房价涨得会慢些

　　任志强判断今年房价上涨的趋势不变，不过增幅会出现大幅度下降。2013年终房价指数超过了21%，虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断，而价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。