多家银行收紧房贷 房产“黄金年代”面临终结？

　　近年来，房地产开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断地向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，他们对房地产开发贷款已开始收紧。

　　业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产的“投资高增长”恐怕难以为继，房地产的“黄金年代”将面临终结。

　　黄金已逝VS发展还长

　　那么，房地产的“黄金年代”真的要面临终结了吗？中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，的确如此。

　　郭田勇：目前中国房地产的涨幅已经比较高了，很多城市的房地产泡沫比较严重，再加上国际上量化宽松政策的退出，国内经济增长方式的调整，以及未来征收的房地产税，总体来看，房地产价格持续上涨的格局可能会告一段落了。

　　但是房产专家、透明售房研究院院长丁建刚却不这么认为。丁建刚说，中国房地产市场还有十年，甚至更长时间的发展。

　　丁建刚：中国房地产市场的发展还远远没有结束，因为中国的城镇化进程还远远没有结束。至于是不是“黄金时代”还很难说，如果中国经济正常发展的话，可能房地产市场还应该有十年甚至更长时间的发展期，但是这个发展不见得是一个高利润这样的发展，而是一个平稳健康的发展。

　　楼市分化PK需求庞大

　　此前，部分三、四线城市出现“空城”，杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销，引发外界对房地产市场可能转向的猜测。郭田勇对此也表示，未来楼市会出现分化。

　　郭田勇：虽然房价仍然比较高，但很多城市基本上也处在一种有价无市的状态，实际的刚需比较小，所以未来房地产走势可能会呈现一种差异化的情况。一线城市可能还会涨，但涨幅会大大降低，甚至不排除有下跌的可能。二三线城市未来房价走低的可能性比较大。

　　“刚需”真的比较小吗？丁建刚对此提出质疑。丁建刚说，中国房地产市场其实还有大量需求，等待释放。

　　丁建刚：实际上现在的需求不是真正的需求，而是受到限制的需求。我认为还有一些所谓的“伪城市化”，就是已经到城市工作生活了很多年的农民工的需求，还有受到“二套房限贷”影响的改善性住房需求。当这些需求逐渐释放之后，需求将不是现在这样。