一张图看懂石家庄土地市场：地价涨四成

　　地价涨幅远高于石家庄去年房价涨幅

　　“飙涨地块”楼盘今年入市后或将持续刺激房价上涨

　　去年卖地面积小幅减少但卖地收入仍猛增35%

　　政府入账168亿元

　　近日，《燕赵都市报》旗下买房网发布2013年石家庄城区土地地市场分析报告。该《报告》显示，2013年，石家庄城区土地市场和商品房市场呈现出“齐头并进”的态势。在土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地总价、土地均价均呈现一路高涨的态势，同时，土地出让面积较去年有所减少以及新“地王”的诞生等因素更是让2014年土地市场显得变幻莫测。

　　燕赵都市报记者高利锋张静涛

　　土地均价同比飙升38.1%地价上涨推高房价

　　买房网数据研究中心根据公开资料统计显示，2013年石家庄城区(市内五区加高新区，下同)共出让59宗土地，其中，57宗成交，2宗流拍，累计成交土地295.15万平方米(4427.2亩)，总成交金额168.47亿元，约合380.53万元/亩。

　　与2012年相比，2013年石家庄市区土地出让面积减少92亩，约下降2%，但出让总价却比2012年的124.5亿元上涨了35.3%，出让土地均价与2012年相比飙升38.1%。

　　国家统计局发布的数据显示，石家庄房价已经连续12个月环比上涨。地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，这不仅成为导致2013年石家庄房价上涨的重要原因，还将继续影响2014年石家庄房价。

　　买房网报告还指出，2013年石家庄房地产市场整顿，结果之一就是土地市场走向规范的招拍挂，让所有的企业公平的拿地。2014年房企拿地意愿强烈，如果出现较多竞价，或者有全国性的大房企进驻，石家庄的楼面价还要涨。

　　均价每亩380.53万元在建项目“补票”占七成

　　买房网数据研究中心根据公开资料统计显示，2013年石家庄城区(市内五区加高新区，下同)共出让59宗土地，其中，57宗成交，2宗流拍，累计成交土地295.15万平方米(4427.2亩)，总成交金额168.47亿元，约合380.53万元/亩。

　　值得注意的是，在成功出让的57宗土地中仅1宗土地出现了竞拍局面，其他均为底价成交。成交地块中有41宗为在建项目履行“招拍挂”手续，占总成交项目的71.9%，这也说明“补票”仍是石家庄土地市场的主流。

　　石家庄楼市“先上车、后补票”始于此前的“三年大变样”政策。因此，“楼市整顿”开始后，出于销售压力，很多项目也加快了“补证”进程。

　　惟一竞拍地块诞生新地王楼面地价6590元

　　2013年惟一一宗出现竞拍的地块为【2013】036号地块，其经过272轮被天山集团旗下的河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元成功摘得。经过计算，该地块楼面价格达到6590元/平方米，亩单价约合1378.286万/亩，溢价率达到了153%，成为石家庄名副其实的新“地王”。不过，买房网报告称，目前该地块尚无动工迹象。

　　长安区出让面积最多裕华区土地成交价居首

　　从分区域来看(不含流拍地块)，2013年全年，高新区共出让土地17宗，约763.38亩；长安区出让土地13宗，约1274.05亩。其后依次是桥西区出让土地8宗，面积约597.85亩；桥东区共7宗，约859.07亩；新华区和裕华区各6宗，分别约640.06亩和292.80亩。

　　从统计数据来看，高新区挂牌出让的地块最多，达到了17宗；但长安区出让的土地面积最大，达到了1274.05亩，占到了整个市区土地出让面积的29%。而在土地均价方面，裕华区以720.98万元/亩的价格位居全市之首，而高新区则以197.92万元/亩的均价刚刚超过全市均价的一半。

　　按照常规的房地产建设周期，这些土地上建设的项目将在5～7月后进入到市场，这也正好契合了很多业内人士看好2014年长安区楼市发展前景的观点。

　　从土地均价方面来看，裕华区以720.98万元/亩的价格位居全市之首，这也意味着这些土地上建设的房子进入市场之后的价格要高于其他区域。

　　2014土地市场“补票”仍是主流

　　买房网分析认为，2014年，石家庄土地市场的供应和成交仍然会“稳中有升”，整体而言土地需求依然旺盛。

　　首先，2013年石家庄“楼市整顿”中被迫停工项目急需通过补证来达到预售条件，同时，石家庄国土部门也不止一次声明将增加土地供应。从目前情况来看，2014年石家庄土地市场仍会以“补票”为主流。

　　其次，随着二环内可开发空间逐渐缩小，今后的土地拍卖将逐渐向二环外、二三环之间转移。

　　第三，随着污染企业搬迁等因素，石家庄将会出现更多“净地”。伴随万科、保利、恒大、富力、绿城这样的一线房企逐渐将战略重点由一线城市向二三线城市转移，石家庄土地市场的竞争将更加激烈。

　　大房企相继登陆石市竞争加剧

　　买房网报告表明，2013年的土地市场有两大看点值得关注。其一，央企中交建摘下【2013】028号地块，按照计划将建设中交财富中心；同时，国内房企十强富力则选择与本地合作参与城中村开发；而国企保利同样是在“地王”竞争中最后一刻推出，这些都说明越来越多的大房企开始加入到石家庄市场的开发，它们也将进一步参与到石家庄土地市场竞争中来。

　　其二，天山集团旗下的河北智恒房地产有地产公司虽然拿下了新“地王”，但迟迟不见该项目动工或者其他进一步消息也说明其承受着巨大压力。因此，今后房企在土地市场竞争中或将保持理智。

　　2013年石家庄土地市场之“最”

　　最高单价

　　2013年度最贵地块莫过于石家庄新“地王”【2013】36号地。该地块位于塔南路南、放射东路东，面积约87.5亩，河北智恒经过372轮战败保利恒大等知名房企，争得宝地，成为业界最热议话题。

　　最高总价

　　根据买房网数据分析，2013年最贵的地块是位于南二环路以南、新胜利大街东的【2013】38号地，总价为17.45亿元。此地块属于大体量地块，达到了301亩，据了解，此块地将用于商业服务，正在建设项目为塔坛国际商贸城。

　　最“离奇”地块

　　今年的最离奇地块，当属25号地和27号地，拍卖前期，大家都在猜测为何项目时，临拍头几天，国土资源局却爆出消息，25号地和27号地因故退出拍卖，引得大家一片唏嘘。为何停止拍卖的原因到现在还未公开。

　　最值得关注地块

　　2013年，世界500强央企中国交建成功摘下【2013】028号地块，宣布中国交建正式进军石家庄房地产市场，引发业内的关注。业界分析认为，这将为石家庄楼市注入新的活力。