房产中介违规扣满12分终身禁入行

　　今后，北京对房地产中介机构和中介人员，将实行类似于驾照的记分管理：一旦累计12分，中介人员将永久限制从业。昨日，市住建委就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见。

　　记满12分将限制人员就职

　　记分标准将中介机构和从业人员的行为，分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为等9大类91种违法违规行为，每一种违法行为都对应有记分的分值。

　　今后房管部门将对于查证属实的违法违规行为，依法对其采取责令改正、处罚、取消网上签约资格等处理措施。执法人员将在执法文书上记分处罚，留下记分记录，主管部门根据机构、人员累计积分情况，按照3分、6分及12分对其进行相应处理。

　　被“记满”12分的中介机构或人员，将面临空前的严厉处罚。对中介机构而言，将限制中介人员在该机构从业，相关部门将对其进行每月不少于1次的检查；而中介人员累计12分，则将被永久限制从业。

　　人员跳槽违规记分“随人走”

　　对于设有多家门店的大房产中介，中介机构的记分，是按照一家中介来算，还是每家门店各自算呢？

　　对此，市住建委相关负责人解释称，是按一家中介机构整体来计算。这意味着，办法实施后，一些大中介更容易“触电”，一旦手下有几家门店出了问题，累计起来就会满12分。

　　“这就要求大中介在不断扩张门店的同时，也要加强管理。”这位负责人说。

　　而对于中介人员，记分和处罚是“分随人走”。也就是说，即便中介人员跳槽了，原来的违规记分记录，仍然会“如影随形”。

　　-背景

　　记分专治中介“屡错屡犯”

　　为何要针对房产中介和从业人员出台记分标准？

　　市住建委相关负责人介绍，近年来一些中介机构和从业者常抱有“大错不犯、小错不断”的侥幸心理，不诚信的行为时有发生，监管部门治理又缺乏抓手。“一些情节不严重的违规行为，从行政法规上不能作出很严厉的处罚，大都是责令整改，个别中介和人员就会有着‘改完’再犯的心理。”

　　而根据征求意见，今后，房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为都将被“记分”量化管理。中介如果小错不断，小错累计到一定分值时，就会被严厉处罚。这位负责人表示，此举目的就是为加强对房地产中介活动的日常监管和社会监督，完善房地产中介服务诚信体系，促进房地产中介行业的健康发展。

　　-追问

　　中介受罚是否牵连买房人？

　　征求意见稿中，对于中介多种违法违规行为，都给予了取消网签资格的处罚。如果某家房地产中介机构被取消网签资格，它就暂时不能从事房屋买卖的中介业务，但若它还有尚未完成的房屋交易网签业务怎么办？会不会影响到房主和买房人的交易？

　　针对这一问题，市住建委相关负责人表示：按政策规定，交易当事人(即房主和购房人)可委托房地产中介行业组织交易，或选择自行交易，已申报房源核验和购房资格审核的，无需再次申报。

　　“这主要是考虑到即使中介被处罚，也不能给消费者造成交易困难。买卖双方可以自行交易，也可以委托房地产中介行业组织，也就是中介行业协会，由其负责帮助完成交易。而中介行业协会是不能收取费用或佣金的。”这位负责人说。

　　对于被取消网签资格的房地产中介机构和中介人员，在接受处理并完成整改后，则可向房管部门重新申请网上签约的资格。

　　-释疑

　　中介“数宗罪”群租罚最狠

　　取消网签资格，最高罚10万

　　征求意见中，记分较高、处罚较重大的，都是中介机构和人员较常见且情节恶劣的行为。中介常见的“数宗罪”除明确处罚标准外，还都被记上6分的最高分。

　　在对中介违法违规的处罚中，近期备受关注的群租行为，也明确了最为严厉的处罚规定。

　　代理房屋后，不少中介将房屋打成多个隔断，变成“鸽子笼”出租给多人，甚至厨房和卫生间都隔出来，当成卧室来出租，以赚取高额差价。

　　按照征求意见，房地产中介从事房屋租赁经纪业务，如果出租房屋人均居住面积低于北京规定的标准(人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住人数不超过2人)，这样搞群租的行为，无论是中介机构还是个人，都将面临责令改正、1万到10万罚款，并记6分处罚。

　　而如果中介机构改变房屋内部结构分割出租，无论是否达到群租标准，都将被记6分，取消网签资格，罚款3万元。这意味着除了被记分罚款外，该中介机构将暂时无法从事房屋买卖的中介行为，没了赚钱的“营生”。而中介人员如果这样做，则将被罚款1万元。

　　那么如果中介既打隔断分割出租，而且人均面积又低于北京的标准，是否会两项叠加处罚，一次记12分？对此，相关负责人表示，原则上同一违法行为不进行两次处罚。