石家庄楼市冷热不均 “银十”供应少致成交下滑

　　虽然购房者选择住房时，已逐渐由盲目转向理性，打破了楼市中旺季与淡季之间的界限，但面对传统的银十旺季，业内人士还会不由自主地比较一番。今年的“银十”经过开局惨淡成交之后，呈现触底反弹，继而又缓慢下滑，最终以环比、同比均下降的“惨淡”态势收官，但据记者了解，购房者热情并未降低，业内人士认为成交量下滑或与供应量减少有关。

　　银十成交量震荡波动大整体下滑

　　受十一黄金周的影响，银十第一周的成交只能用“惨淡”来形容，10月1日至10月3日连续三天出现“0”备案，导致黄金周总量极速下滑。而随后第二周，却迎来逆转性反弹，成交备案套数环比上涨509.24%，成交数量上升明显。但第三周和第四周，又呈现了连续环比下滑的态势，成交套数分别环比下滑26.00%，13.91%，截止到10月27日，10月份商品房成交总备案共3703套，成交面积32.7828万平方米。虽然尚有4天的统计期，但相较于9月份商品房成交4578套的数据，和2012年10月份商品房总成交5132套，，成交面积40.1172万平方米的数据来说，今年十月份的数据均有明显下滑。

　　楼市整顿以来，市场中供应量极速下滑，成为银十成交量不足的客观原因。然而从推盘楼盘来看，各楼盘购房者热情不减，楼盘价格不断上涨。

　　购房热情不减楼市冷热不均

　　虽然成交量数据显示并不理想，但楼市的火热程度并未减少。进入十月份以来，“日光盘”、“抢盘”的消息不断传来。进入十月份，证件齐全的楼盘纷纷推盘入市，蓄客时间长、口碑较好的品质楼盘均得到疯抢。但也有已经入市的楼盘，并未感受到明显的旺季特征，而是有条不紊地进行销售。冷热不均现象在十月份表现较为突出。

　　2013年还有两个月即将结束，那楼市会如何发展？同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，各大房企在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，市场成交量将再度出现回升。此外，品牌房企因年报等因素还会加大推盘力度，至年底“翘尾”的行情也会出现。

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