“地王”重现江湖 河北楼市和土地市场无波澜

　　“地王”又重现江湖了。相比之下河北楼市和土地市场还算平静，但北京、上海、杭州等地却接连出现新“地王”。对于一般理解，“地王”是房地产调控前最常见的词汇，“地王”重现，是否意味着这一轮房地产调控又功亏一篑了呢？

　　业内戏称9月5日“地王日”

　　9月4日，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，剔除配建医院面积，楼面价高达73099元/平米，成为北京名副其实的新地王，也成为全国单价地王。

　　仅仅相隔一天，9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿，一日诞生三个地王。其中，上午徐家汇地块出让，新鸿基217.7亿夺得，上海及全国总价地王诞生；下午杭州华家池三地块出让，绿地、世茂、滨江各拿下一宗地，合计总价136.7亿；苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿包揽，苏州单价地王诞生。

　　沪杭苏一日诞生三个地王，全国地价“钢丝”上赛跑，土地市场的疯狂至极，似乎回到了2009-2010年土地市场的行情，就此，业内戏言9月5日可定为“地王日”。

　　河北土地市场没有波澜

　　河北土地市场并没有太大波澜，以石家庄市场为例，今年上半年土地供应量、成交和价格都没有太大看点。不过在经历了号称“史上最严楼市整顿”之后，石家庄土地市场率先启动。

　　最近一次的土地拍卖将于9月16日至9月29日公开出让三宗土地，这三宗地块总面积为374837.64平方米，约合562.31亩，挂牌出让起始总价为25.04亿元。这三地块中值得注意的是【2013】034号地块，土地面积74614.61平方米，约合112亩，地块位置为东至翟营大街、西至煤机街、南至北宋路、北至跃进路。该地块地理位置优越，周边配套齐全。起始地价为61500万元。记者测算了一下，即便底价成交，该地块均价也达到了549万\亩，在最近两年的土地成交中绝对算得上高价地块。

　　为何一下冒出这么多地王？

　　同策咨询研究部总监张宏伟对新闻媒体表示，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。从趋

　　中指系统数据显示，1-8月，10个重点城市中除广州、深圳、武汉外住宅用地累积成交量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为322%、306%、133%，重庆、武汉和上海分别以794万平方米、541万平方米、520万平方米的累积成交量排名前三位。1-8月北京和上海土地出让金总额均突破千亿元，同比明显增加。势来看，优质土地资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

　　从土地市场发展趋势来看，由于开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。尤其是进入三季度以来，品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然就不会降下来。

　　此外，从8月份来看，10个重点城市住宅用地溢价率水平较高，上海以62%的平均溢价率排名首位，半数城市平均溢价率高于20%。随着三季度最后一个月份的到来，土地市场也将逐渐进入高潮期，地价上涨动力较强。上海、北京、杭州、苏州等地的地王就是在这样的市场背景下诞生的。

　　土地市场调控也需长效机制

　　一边在进行楼市调控，而另一边地王频出，地王之后必然是房价的高企，这是否会导致楼市调控成果功归一篑？张宏伟对新闻媒体表示，从短期内来讲，相关部门有可能会采取阶段性收紧的措施遏制地价的过快上涨，但是，这只能说是治标不治本的措施，要想根本解决地价过快上涨的局面，还应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等有诸多关系，也应该建立起土地市场的长效性调控机制，稳定土地市场价格持续上涨的预期。

关键词：土地市场,地王,河北