楼市分化石家庄房价何去何从 在售楼盘以涨为主

　　石家庄房价8月再涨0.8%

　　纳入国家统计局70个大中城市统计的河北三个城市，石家庄、唐山和秦皇岛8月份新建商品住宅价格全部上涨，环比分别上涨0.8%、0.2%和1%。

　　比较之下，秦皇岛和石家庄8月份的房价环比涨幅在全国范围内还比较居前。8月份房价环比上涨幅度最大的是北京、上海和广州等一线城市，涨幅超过1.5%。其次是兰州、南京、银川等省会城市，环比涨幅超过1%。

　　重点关注一下石家庄的房价，8月份石家庄新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨了7.4%。回看2013年1-7月份国家统计局的历史数据，石家庄房价的环比涨幅分别为0.7%、1.2%、1.2%、0.7%、0.5%、1.3%、0.5%，始终处于上涨通道中。

　　石市楼市属于特例，但放在全国来看，目前国内部分城市接连传出限购等政策出现定向宽松，业内人士认为此举有可能助推“金九银十”的到来。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策微调定向宽松之后，房地产市场注定不会是那么平静。当前，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州、温州等城市楼市异常疯狂———“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前“钱荒”并不紧张的市场现状不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。

　　当前，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。即使是房价长期以来下跌的温州，由于限购令执行层面的定向宽松，也导致8月以来的市场成交量在全国众多城市中表现相对突出。

　　张宏伟认为，楼市“日光盘”买涨不买跌的行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”定向宽松之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。

关键词：房价,楼盘,涨价,石家庄