北京一地块楼面价超7.3万/平米 开发商称不愁卖

　　北京宅地楼面价纪录再度被刷新。昨天(4日)，朝阳区农展馆地块出让，成交楼面价实际达到7.3万元/平方米。

　　拿地总代价超43亿元

　　昨天，融创、中海、懋源、北京住总等8家企业参与了农展馆地块现场竞价。农展馆地块网上报价已经达到18.7亿元。现场竞价从18.8亿元开始，9轮竞价就达到此前国土局规定的合理土地价格上限21亿元。9轮现场竞价中，融创5次举牌。

　　根据出让条件，在达到合理土地价格上限后，农展馆地块转为竞争异地建设医院面积。经过61轮竞争，在21亿元的基础上，融创以配建27.8万平方米医院的条件胜出。

　　在昨天竞地现场，参与竞价的和裕地产一位营销负责人也对记者表示，参与农展馆地块竞争，也是因为看好该地块后续潜力，丰富企业高端产品线。该负责人称，原先就预计农展馆地块总成本要超过40亿。根据测算，除融创外，和裕、懋源、首城三家最终竞报的农展馆地块总成本都超过40亿元。

　　出让文件显示，医院配建成本为8000元/平方米，这也意味着融创在医院的配建上要有22.24亿元的支出，竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米，实际楼面价超过7.3万元/平方米。

　　高价拿地“没压力”

　　对于高价拿下农展馆地块，融创北京公司负责人对记者表示，“很高兴，没多大压力。”

　　该负责人称，农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块，地块邻近农展馆内湖面，可以打造为面向全球的顶级住宅，不愁未来销售。8月，融创曾以近3万元/平方米的价格拿下亦庄新城一地块。融创中国董事长孙宏斌在8月底的中报业绩会上表示，融创“对北京市场的判断没有错。”

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，按照7.3万元/平方米的楼面价计算，考虑建安、税费等，农展馆地块综合成本起码要到10万元/平方米，入市价格预计将创北京新高。

　　有接近融创方面人士预计，正常情况下，农展馆地块未来销售价格将超过15万元/平方米。农展馆地块规划面积5.9万元/平方米，预计可售房源在150套上下。

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　　年内首宗“限房价”地块40.4亿拍出

　　楼面价超过1.5万元/平米，销售限价2.2万元/平方米

　　新京报讯(记者张旭)昨天，北京今年首宗“限房价、竞地价”地块也成功出让。恒大集团以40.4亿元的价格拿下朝阳区豆各庄地块。与24.5亿元的起始价相比，豆各庄地块成交溢价率约65%。

　　现场开发商称“不会亏本”

　　豆各庄地块位于东五环外侧，规划建筑面积约29.5万平方米。其中，配建5.15万平方米公租房。其余商品房部分销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套总价控制在200万元以内。

　　该地块吸引了恒大和中海、葛洲坝、中铁建、招商、北京住总等9家企业报价。经过40余轮竞价，恒大集团以40.4亿元的总价将该地块收入旗下。现场有开发商表示，综合考虑，该地块成交楼面价超过1.5万元/平方米，商品房销售限价2.2万元/平方米，“不会亏本，只是挣多挣少的问题。”

　　豆各庄地块是恒大今年进京后拿下的第二块地。7月初，恒大拿下的昌平沙河高教园区地块，也是限定销售价格的园区安置房。对于恒大接连拿下“微利”的地块，有分析人士表示，恒大进京，更多的或是在京树立品牌的考虑。同时，考虑恒大一贯开发的产品，也多是普通住宅产品。“限价房不愁销售，对上市公司冲销售业绩也有好处。”

　　限价房销售条件尚在研究

　　除沙河高教园定向安置房外，豆各庄地块是今年北京首宗“限房价、竞地价”宅地。目前在北京土地整理储备中心已挂出的海淀环保科技园地块也是采取“限房价、竞地价”的出让方式。

　　针对豆各庄地块，昨日，北京市土地整理储备中心表示，目前北京市住房城乡建设委正在研究此类商品住房销售对象、管理办法和再上市限制等条件，最终将按照届时政府出台的管理政策执行。

　　据此前住建委方面人士透露，限房价、竞地价是北京鼓励自住商品住房的政策之一。9月3日，北京市土地整理储备中心发布消息称，今年年底前，北京将加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。今年年中有消息称，北京年内预计推出300公顷的“限房价、竞地价”宅地。

　　延伸

　　今年以来北京土地出让金超去年69%

　　分析人士预计今年土地出让金将突破1400亿

　　新京报讯(记者张旭)在昨天农展馆地块和豆各庄地块成交后，北京年内土地出让金已达1098.6亿元。这一数字已经大幅超过去年全年。2012年，北京全年土地出让金为647.9亿元。

　　有望接近2010年高点

　　与去年全年相比，北京今年目前1098.6亿元的土地出让金已经超过去年全年69%，这也已经超过了2011年全年1055亿元的出让金额。

　　北京土地出让金历史最高点是2010年，当年土地出让金达到1639亿元。由于今年剩下近4个月的时间北京还有相当数量的土地出让，业内预计今年土地出让金或将接近2010年的高点。

　　北京中原地产研究总监张大伟就预计，年内土地出让金将突破1400亿元。

　　开发商看好楼市前景

　　昨天，参加农展馆地块竞争的和裕地产有关人士表示，北京城区核心位置地块后续潜力看好，吸引了房企竞逐。

　　对于今年北京土地市场的走热，业内分析人士认为，和北京今年住宅销售市场的良好表现有关。

　　根据北京中原地产一份统计显示，前8月，北京商品住宅新房成交额已经达到1620亿元，和此前几年最高的2009年同期相比上涨9.4%。

　　今年北京新房成交价格也保持着持续上涨。大兴等区域多次出现日光盘，如7月开盘的中建国际港一天销售37.9亿元，创造今年全国单盘单日成交纪录。