雅戈尔退掉“杭州地王”4.8亿定金打水漂

　　成为诸多退地案中代价最高的一例

　　李娟

　　有多少开发商可以重来，有多少土地可以拿了又退？纺织企业进军房地产的典型代表雅戈尔(600177.SH)正遭遇不小的烦恼。

　　雅戈尔在杭州的两幅天价“地王”正被迫退地。杭州市国土局消息表示，因雅戈尔公司未履行土地出让合同约定，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。

　　另有一位接近杭州市国土局的人士称，“该地块将于近期重新挂牌出让”。这两幅申花区域姊妹地块是雅戈尔2010年11月以24.21亿元总价竞得的，总出让面积为54456平方米，总可建面积134972平方米，其中一宗宅地楼面价高达18114元/平方米。

　　雅戈尔昨晚发布公告称，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还，公司对此做计提资产减值准备。

　　值得关注的是，雅戈尔为退地所付出的4.8亿元代价将成为诸多退地案中最高的一例。

　　地王窘境

　　关于退地的原因，雅戈尔在公告中称，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，综合权衡后，决定终止开发申花地块。

　　另外，雅戈尔还称，预计房地产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上(同比增长53%以上)，扣除本次减值准备后，全年房地产板块净利比去年略有下降。

　　公开文件显示，杭政储出〔2010〕53、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。

　　杭州是雅戈尔的重要区域，这是继“杭州商学院地块”后，雅戈尔再次创造板块楼面价地王。

　　2010年12月份，雅戈尔置业凶猛出手，包揽杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。

　　当天，雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块，又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地，两幅地合计楼面地价18114元/平方米，打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。

　　“天价”诞生于火热的楼市环境，彼时正是开发商拿地最狂热的时候。

　　雅戈尔2012年年报显示，杭州市国土资源局位于雅戈尔预付款项金额单位的首位，预付款项约为12.1亿元，计划时间为1~3年。也就是说，雅戈尔截至2012年年底已付土地金额为12.1亿元。

　　此前就曾有媒体报道称雅戈尔置业想退掉这两幅地块。但雅戈尔置业杭州总经理邵洪峰在去年年底还坚持对本报称，并没有退地的想法。至于为什么还没有动工，他表示，因为还没有从政府手中拿到这两幅土地。

　　杭州市国土局相关人士此前对记者表示，事实上，这两幅地块已经完成了拆迁及土地平整的程序，现在没有交付的原因是雅戈尔还没有完全付清土地款。国土局称，这两幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了这么久。

　　也就是说，因为没有交清土地款，所以这两幅土地都没有到雅戈尔手中，这也是土地一直没有开工的重要原因。

　　一位当地政府投融资平台人士告诉《第一财经(微博)日报》记者，雅戈尔和政府之间最大的争议在于还有一些尾款没有付清，但具体多少他表示不知情。

　　投资失误？

　　就在前几天，记者在雅戈尔置业在杭州申花板块两幅土地的现场看到，地块完全没有动工的迹象，四周都由高高的围墙围着，里面长满了荒草，从拿地到现在，这两幅地完全没有任何开工的痕迹。

　　申花板块在杭州城的西北面，近两年发展迅速，云集了本地几大开发商。

　　如果雅戈尔置业尚未付清上述两幅地块的土地款，则意味着这两幅地面临着随时可能被政府没收部分土地款并收回土地的风险。在此之前，荣盛置业就曾经因拖欠南京一幅地块的部分土地出让金而被没收1.065亿元定金并收回土地。

　　令雅戈尔比较尴尬的是，在这波严厉的地产调控中，申花板块的多个楼盘纷纷跳水，有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今天，这个价格比雅戈尔当初拿地的价格还要低。

　　雅戈尔拿地的价格，几乎都比周边楼盘的售价要高。“他们是最疯狂的开发商。”业内人士对记者表示。

　　2011年3月份，雅戈尔董事长李如成还表示，拟将雅戈尔的地产业务从上市公司中剥离出来单独上市。但这一计划目前看起来遥不可及。

　　“估计是想砍掉不赚钱的业务，所以就把杭州这两幅高价拿的地退掉。”浙江一位房企高管对记者表示，高价拿地，然后又反悔的开发商并不是没有过先例，此前，南京仙林湖地区曾经就一下子退过两块地。2007年12月6日，招商地产和九龙仓联合体以24.1亿元夺得南京仙林板块单价地王，成交价高出底价9.1亿元。随后，两公司因为拿地价格过高，双方最终放弃这幅地块，2009年12月15日，南京国土局取消招商地产和九龙仓对该地块的竞买资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。

　　值得一提的是，该地块在三年后再次入市并成为南京仙林板块新晋地王。6月19日，金地集团在经过66轮的激烈竞价后，以28.7亿元的高价拿下了该地块。

　　很难想象，李如成曾经的目标是：2015年进入国内地产20强。这一目标看起来正渐行渐远，值得玩味的是，刚刚过去的5月份，在土地市场上已沉寂近两年的雅戈尔在大本营宁波一举拿下四个项目，仅在过去一个月，雅戈尔在土地市场上的投入就达19.1亿元。