供应量减少市场需求旺盛 “金九”楼市提前猜想

　　房地产市场素有“金九银十”的说法。经过一个夏天的沉寂与准备，随着9月的到来，房企纷纷推盘买家频频出手，楼市达到全年的沸点。

　　然而今年的楼市似乎与往年不大相同。自7月起，省会石家庄进行了一次大规模的房地产市场专项整治。在这次行动中，300多个项目停工停售。如今，整治仍在进行，一大批项目处于没有证件的停工停售阶段。

　　那么在大批项目缺席的情况下，今年9月的市场将如何呈现呢？本报特邀房地产业内人士进行了猜想。

　　猜想1推盘不再按部就班

　　自7月12日开始的石家庄房地产市场专项整治行动，对省会房地产市场产生了重大影响。

　　自7月12日开始的石家庄房地产市场专项整治行动，对省会房地产市场产生了重大影响。

　　惹目地产顾问机构总经理高小天说，以往石家庄通常在售的项目有二三百个，而今年上半年石家庄发放的商品房预售许可证只有54个。“就算是加上七八月份的发证量，也很难达到往年的水平。”因此，高小天认为，今年9月市场的供应量将会相对减少。石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅也表示，今年9月的楼市，买方市场将会强一些。

　　而石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源说，此次专项整治中被查处的违规房地产项目，已有1/4通过了“会审”。但多数楼盘销售还处于停滞状态，这将对原有的商品房供应节奏产生深远影响。张春梅解释说，一些不正规的项目受整治影响，打乱了既有计划，也就不能按部就班推盘了。

　　猜想2 房企继续扎堆儿补证

　　马上就到9月了，正在停工停售的开发企业无不心急如焚。据了解，开发商扎堆儿补证的现象目前已经比较突出，但是目前通过整改恢复销售的项目只是一小部分。业内人士预计，9月份开发商们还会继续扎堆儿补证，以求能赶上2013年的末班车。

　　马上就到9月了，正在停工停售的开发企业无不心急如焚。据了解，开发商扎堆儿补证的现象目前已经比较突出，但是目前通过整改恢复销售的项目只是一小部分。业内人士预计，9月份开发商们还会继续扎堆儿补证，以求能赶上2013年的末班车。

　　“9月份的市场谁都想要。有的项目经过半年多的蓄客就是为了能在9月‘一炮走红’。因此大家会想尽一切办法取得合法证件。”高小天说。而与此同时，“房管部门也开足马力，为企业办理相关手续。现在‘补证’的速度也加快了。”高小天表示，但并不是所有的企业都能补齐证件，因此，也就不可能集中向市场推盘。

　　猜想3 市场需求依旧旺盛

　　“市场的需求并不会因供应量改变而减少。”高小天说，通过对市场的观察发现，今年的需求量仍很旺盛，主要是刚需置业者和刚性改善型置业者。

　　“市场的需求并不会因供应量改变而减少。”高小天说，通过对市场的观察发现，今年的需求量仍很旺盛，主要是刚需置业者和刚性改善型置业者。

　　来自中国不动产研究中心河北分中心的统计也显示了今年省会楼市的需求旺盛。据统计，今年前7个月，石家庄商品住宅累计成交282.31万平方米，成交额为133.6432亿元。成交面积约相当于2012年全年的70%。

　　张春梅说，经过一个夏天的观察，购房者会在9月份集中出手。此外，由于未来房地产调控政策的不确定性，很多购房者都需要早点购房以求安心。

　　猜想4 现结构性量价齐升

　　大量违规项目的离场，使的市场供应量出现了变化。没有低价项目的搅局，9月的房价会出现上涨吗？对此，业内人士表示，9月的省会楼市会出现结构性上涨。

　　大量违规项目的离场，使的市场供应量出现了变化。没有低价项目的搅局，9月的房价会出现上涨吗？对此，业内人士表示，9月的省会楼市会出现结构性上涨。

　　证件齐全的房子，价格往往高于违规销售的房子。“随着项目补证进场，价格一般会向上提一些。”高小天说。“价格肯定不会往下走。”张春梅分析，从全国的环境看，房价也是呈平稳上涨的态势。

　　“市场需要旺盛，但并不是所有的项目都会量价齐升。”高小天举例说，以前的市场，3000元/平方米~10000元/平方米的产品都有，现在经过整治，超低价的产品没有了。对于经济能力有限的刚需族来说，动辄每平方米七八千元的产品可能将其推向市场之外了。但是对于大量的改善型置业者来说，这个价格水平的房子，无论价格、品质都是他们所能接受的。因此，9月的房地产，市场是否整体的量价齐升现在还不好判断，但结构性量价齐升的可能性还是比较大的。

关键词：楼市,石家庄,金九