省会楼市：寻保值增值“亮色” 学区房受到追捧

　　在今年算不上太景气的楼市里，省会一些中、小学校旁边的学区房和正定新区的一些新开楼盘成为省会市民眼中可使资产保值、增值的“亮点”。资料图片

　　今年，楼市并不平淡。自2月开始，以国五条为主打的新一轮楼市调控面世，楼市前景难以预测，很多投资者进入观望阶段。但记者日前走访省会一些在售楼盘，随机采访了一些购房者发现，在如今算不上太景气的楼市里，有两类房源依然很有卖点，吸引了大批购房者的目光，这就是楼市老热点———学区房，以及省会楼市新热点———正定新区房产。

　　学区房，楼市里永远的“硬通货”

　　近几年，省会楼市一直不温不火，房产中介的生意也大不如前些年热火朝天了。但记者发现，在省会一些中小学“名校”周边，总有一些房产中介生意很是红火，特别是每年3月至6月期间，这些房产中介主打的生意就是“学区房”。

　　“前不久，我们这里挂牌了一套1985年的75平方米的老房子，老三室户型带小院，房主挂牌75万。刚挂上，一天就有二三十批购房者看房，最后以80万元的价格成交。就是因为是学区房，这可是稀缺资源。”7月12日下午，省会东岗路上某房产中介的房产经纪人告诉记者。

　　最新数据显示，6月石家庄二手房挂牌套数211644套，环比上升10.31%，再创新高。数据还显示，6月石家庄二手房挂牌均价环比5月小幅上涨。业内分析普遍认为，二手房价6月份同比环比双涨，受益于近期以学区房为首的改善性需求的大量释放，而拉高了整体房价。

　　究竟什么是学区房呢？省会房产业界人士介绍，简单地说就是靠近或拥有优质教育资源的房子。目前石家庄市的学区房大体分为片区的自然生长的学区房、在规划中引进名校的学区房，如盛世长安、紫晶悦城等；片区内拥有名校的房子，如一中、二中、15中等附近的楼盘；依托名校而建的房子，如瀚墨儒林等；先建房后建学校名盘与名校合作的房子，比如同祥城、荣景园、百岛绿城；自身具有先天配套优势的房子，比如西美五洲天地、聚和远见等。金石地产总经理秦炜表示，目前大部分刚需购房者面临的最大问题就是子女教育问题。也正因为如此，省会的传统学区房价格一直居高不下。近几年，传统学区房之外，又出现了不少新建的楼盘，开始在规划之初就引入一些老牌名校或省外名校的分校，来最大程度上吸引购房者。

　　省会公务员邱先生的女儿今年9月开学上五年级，他已经为女儿上初中谋划了好几年。日前，他刚购买了一套建设大街与裕华路交叉口附近的新房，因为还没交房，所以直接办理了更名。这套房总价要一百多万元，花掉了邱先生家所有的积蓄，还卖掉了一套小房子，但他依然觉得很值，“等我把这套房子装修好，再过一年半载住进去，孩子也差不多上初中了，一想到宝贝闺女可以直接按片进入附近的名校40中，5分钟就能走到学校，我心里就美滋滋的。”

　　有邱先生这样想法的大有人在。有调查数据显示，当前学区内的楼盘或小区，周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能够通过落户后进入名校读书，房价会更高，比同等地段房子要高出10%至15%，尽管如此，购房者仍然热情不减。

　　但省会地产业专家也提醒购房者，购买“学区房”要擦亮眼睛，辨明真伪。如果购买的是期房，那么把学区房条款写进购房合同才是最保险的。购房者还需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够，是不是买了房就一定能上，还需要满足哪些条件等等。购买二手学区房就更需留心，由于每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就可能出现居住地虽与学校距离很近，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形，一定要多多留意。

关键词：楼市,学区房,石家庄