小区停车费物业做主 私划车位收5万管“一辈子”

　　停车位收费“乱象丛生”

　　记者调查发现，省会不少商品房小区，尤其是新建小区，不论地上车位是否属于最初规划的，都不同程度地存在物业向业主收取停车服务费的情况。

　　然而，收费标准却不尽相同。有的按月收，有的按年收，月平均“停车服务费”的价格从50元至270元不等。更有甚者，对于外来车辆，如送货车或串门车，物业也“不放过”，少则收2元，多则收10元，令车主大呼“不解”。

　　不过，管理规范的物业公司，由于最初地上未规划有停车位，所以常年来，从未向业主收取“停车费”。

　　采访中，省会一家大型物业公司负责人告诉记者，据他了解，目前，有不少小区，尤其是新建小区，大多都向小区有车业主收取“停车服务费”或“停车管理费”。最多的能达到每月350元，最少的每月也要50元。

　　“没有统一收费标准，可以用一个‘乱’字来形容。”他直言，因为这笔钱，对任何一家物业公司而言，都是一笔非常可观的收入。“盈利不少，大多都还不走正规账，所以物业往往都愿意‘管一管’地上停车位。至于这些车位是不是都是最初规划好的，这就很难说了！”

　　物业不能跳过业主私自定价

　　河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，目前许多小区的车位都十分紧张，将公共用地、绿地等改建成车位的现象很普遍，也就是所谓的“规划外车位”，即物业所出租的“公共车位”。

　　对于这些车位，在改建前，物业必须要征求大多数业主的同意。至于改建后的收费标准，还需要通过业主大会或者业主委员会讨论同意后制定，再由物业公司向全体业主进行公示，而不能跳过广大业主，直接私自定价。

　　如果在小区里，大多数业主对物业收取车位服务费不满意，全体业主可以召开大会，决定不再聘用该物业公司，可选择更换其他物业公司。（□文/图记者杜慧 卞静）

关键词：停车费,车位,物业