中国农田保护新路何在：亩产高成过度开发借口

　　理念一变天地宽

　　政府的施政理念与行为在社会上是具有导向性的。“理念一变天地宽。”绍兴市委书记钱建明说，这几年来，全市节约集约利用国土资源氛围日益浓厚，以亩均销售、亩均税收、投资强度为核心指标的节约集约用地考评体系等节约集约用地机制开始得到确立与完善。2012年全市规模以上企业亩均产值为468万元，比上年增长5.8%。亩均税收为12.9万元，比上年增长3.5%。

　　2011年，绍兴市在袍江经济技术开发区开展了节约集约用地试点。在试点工作基础上，绍兴市政府及时出台了《关于开展节约集约用地试点工作若干政策意见(试行)的通知》，提出了加强工业用地供应导向、鼓励企业提高建筑容积率、积极推进闲置土地和闲置(标准)厂房的充分利用、千方百计增加工业用地的供应量、努力提高土地贡献率、加强工业项目履约管理六条意见，在全市进行推广。近三年，绍兴市本级共为61家工业企业办理增加建筑面积处置手续，可增加建筑面积462389平方米。按容积率1.0测算，节约土地面积694亩。

　　在这过程中，企业踊跃跟进，在全市掀起了厂房“单(层)改多(层)”的热潮。绍兴艾罗肯特针织有限公司新改建的厂房已成为袍江经济技术开发区的一道风景。这家企业2010年投资1.5亿元建设了一个“立体式”厂区，车间用房是两栋四层的大楼，重达3吨的针织大圆机安装在四楼车间里。两栋大楼的楼顶则被连成一片，上面覆土种菜，建成了一片面积达4800平方米的大菜园。菜园里青菜、茄子、辣椒、黄瓜应有尽有，满足职工食堂供应不成问题。

　　“以前那些只建一两层高度的车间厂房真是太浪费了。”绍兴艾罗肯特针织有限公司总经理陈泉明说，其实只要把承重设计好，国外把服装厂建在十多层楼上的也有。今后我们也应该走这样的集约化路子。

　　2012年，绍兴市在浙江率先出台关于促进低效利用建设用地二次开发的实施意见，明确通过三种方式即“退二(产业)还耕”、“退二优二”、“退二进三”，探索推进低效土地二次开发。当年9月，绍兴县集中举行“双百亿”11个重大项目开工仪式，其项目用地中只有144亩地是增量土地，其他几千亩土地多是“腾”出来的。如对批而未用的闲置土地进行盘活，或将原来低效利用的土地进行“二次开发”。

　　进一步推进节约集约用地

　　仍面临挑战

　　绍兴市节约集约用地的做法在浙江有着较大可推广性。长期以来，浙江一些地方的工业模式仍停留在半工业化、半城镇化阶段，市场自发特征明显，规划无序现象普遍，到处是“厂中村、村中厂”，导致土地高消耗、开发强度大。绍兴市委常委、常务副市长陈月亮说，基层政府和企业要转变观念，不能再依赖粗放的土地利用方式求发展。以后要学会适应，就算没有新增土地，要照样能发展。

　　浙江省人大常委会财经委员会主任、浙江省国土厅原厅长楼小东认为，要进一步推进节约集约用地，还面临一些挑战。当前，有利于土地利用方式转变的科学发展理念还未真正形成，一些地方政府仍习惯于依赖投资类增长模式，而忽视需要长期依靠技术进步和效率提高支撑的集约增长模式。而且，现行土地供应模式的市场配置机制也不完善。

　　专业人士提出，要从根本上转变土地利用方式，并以此推动发展方式转变，必须深入推进相关改革。一是要建立健全土地供应调控机制。应以土地的实际供给引导经济建设、结构转型对土地的需求，全面建立起科学合理的土地供应调控体系，努力实行“供给引导需求”的土地供应新模式。

　　二要深入推进审批制度改革，建设和完善建设用地审批与供应省、市、县三级分级审批制度。市县要强化审批和管理责任，省级政府部门重点要在土地供应规模、方式、手段等方面加强监督和调控。省、市、县各负其责，真正形成促进节约集约用地、促进经济转型升级的体制机制。

　　三要加快建立能够反映市场供求关系、资源稀缺程度的价格机制、管理机制和利益约束机制。充分发挥价格在节约集约用地、抑制“两高”行业盲目扩张、调整经济结构中的杠杆作用，探索实行工业用地出让区别年期制，积极稳妥推进基础设施和社会事业用地有偿使用。

　　此外，应尽快形成有利于土地利用方式转变的监管体系。要进一步完善省、市、县、乡四级联动的土地供应与开发利用综合监管平台，强化建设项目用地开发利用监督机制，全面建立流程通畅、业务协同、数据共享、应用安全的一体化管理系统，以查清全省不同区域、不同产业的土地利用状况和动态变化趋势，为有效调控经济运行、推动结构调整提供决策依据，不断完善不同区域的供地政策。记者胡作华