河北房价7城5涨2跌 廊坊领涨 房价上涨预期强

　　5月百城房价还在涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，这是自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。河北房价也是以上涨为主，但5月涨幅并不突出。

　　5月房价还在涨

　　中国指数研究院发布的5月份百城房价变化情况数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这是自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

　　2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前的城市是厦门、嘉兴、汕头等，其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间。跌幅居前的是西安、贵阳、济南等城市，其中，西安下跌1.74%，跌幅最大。

　　重点城市房价收不住

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%，南京、重庆(主城区)、上海涨幅在5%-10%，武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。

　　十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上月上涨1.01%。

　　河北7城5涨2跌

　　上个月河北7个样本城市中，衡水意外领涨百城房价涨幅榜，环比上涨3.70%。

　　这个月总体来看河北房价变化基本稳定。7城市5涨2跌，其中廊坊环比涨幅最高，涨了1.57%，石家庄上涨1.20%，唐山、邯郸和衡水环比涨幅在1%以内。

　　保定和秦皇岛房价环比略有下降，但环比降幅都在0.5%以内。

　　事实上，回顾河北这7个样本城市的房价变化情况，邯郸、保定、衡水等城市房价变化其实并不大，只是偶有波动，行情没有延续性。而石家庄、唐山等地房价则基本形成了一个稳定的行情，至少今年以来石家庄房价没有出现波动，一直在保持上升势头。

　　房价上涨预期强

　　中国指数研究院分析数据时称，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。

　　与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。

　　中指院预计，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　热钱涌动助涨房价？

　　对于房价自2012年6月止跌后连续12个月环比上涨，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有五方面原因：

　　首先是二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。

　　其次，市场基本面总体逐渐开始好转，这势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象；以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。同时，品牌房企资金面改善，这也会导致楼盘定价略微上调。

　　张宏伟表示，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，是导致房价持续上涨的最根本的因素。央行的数据显示，1-4月份中国国内M2同比增速分别为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。市场流动性进一步宽松，利好2013年楼市，也会促使房价继续上涨。

　　张宏伟认为，国内外两种市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估，或将引发中国新一轮的资产价格上涨。“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实。在此市场背景下，房价持续上涨已不可回避。

　　城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)

　　廊坊1.57% 6613

　　石家庄1.20% 6054

　　唐山0.96% 6328

　　邯郸0.88% 4802

　　衡水0.42% 4106

　　保定-0.31% 4841

　　秦皇岛-0.45% 7088