美国房价涨幅创七年之最 因供给不足猛涨

　　美国楼市已是卖方市场

　　5月28日公布的标普/凯斯席勒房价指数显示，截至今年3月的过去一年内，美国20个城市房价同比上涨了10.9%，创七年来最大涨幅。数据显示美国房地产市场的复苏进一步加强。

　　记者居住的北弗吉尼亚地区以及整个大华盛顿都市圈，房市的升温十分明显。业内人士表示，现在的市场已经是卖方市场。记者的一位朋友今年年初开始看房，前三次相中的房产都被别人抢先买走，最近终于以41.5万美元买了一栋两居室的联排别墅。不仅美国首都都市圈如此，从标普/凯斯席勒房价指数看，美国从东海岸到西海岸，房价几乎全线上涨，在次贷危机中受打击最大的地区，房价涨幅居前。

　　经济咨询机构环球透视经济学家帕特里克・纽波特对记者表示，美国房价之所以出现数年来罕见的跳涨，主要是由于供给不足。2007年以来，美国新屋建设一直受抑制，而同期美国人口增长1200万。根据一些社会学家的观察，在经济衰退中，许多年轻人和父母窝在一起，或推迟结婚，随着经济环境改观，许多年轻人纷纷成家置业。

　　纽波特认为，在供需平衡之前，美国房价预计还会上涨。

　　房子引领经济复苏

　　在当前的经济周期中，房价回升，对经济具有牵一发而动全身的影响，有利于经济加速增长。根据美联储的调查，2012年美国家庭的固定资产价值增加了1.4万亿美元，这对消费开支增加是个利好。同时，房价的回升，在2012年大约使170万房子由负资产变为正资产，这对屋主和提供贷款的银行都是利好。更高的房价，意味着政府可以收取更多的房产税。

　　当然，房地产的好转，离不开美联储政策的支持。美联储推行量化宽松政策的初衷就是要在基准利率低得不能再低的情况下，通过购买债券，进一步压低整个利率体系，降低借款成本。这不仅刺激了买房等投资需求，而且为居民、银行乃至政府清理债务创造有利环境。28日，评级机构穆迪上调美国银行业展望由负面至稳健。这是穆迪自2008年以来首次上调美国银行业展望，印证了美国银行业进一步康复。多方面利好消息表明，尽管有加税和联邦政府削减开支所带来的逆风，美国经济仍比外界预想的要强劲得多。多数机构和分析人士认为，今年美国经济将较前几年更快增长。

　　然而，在看似不断传来的捷报中，也有隐忧。美国经济在逐步回升的道路上，但要完全恢复正常，还需时日。分析人士认为，在减支和加税的情况下，美国经济要加速增长，要看更高的房价是否会转化为更多的房屋建设，更高的股票价格能否转化为企业更多的新投资，更高的消费者信心能否转化为更多的消费。当这些发生时，美国经济才会迎来全速的复苏。而事实是，房市的强劲，靠的是美联储的托底。另一方面，美国经济在感受着财政紧缩之痛。许多联邦政府雇员和政府工程承包商雇员被迫休无薪假，而失业者领取的救济金也被削减，这些都将打击消费。

　　OECD下调全球经济预估

　　不过，美国经济形势好转未能阻止经合组织OECD下调全球经济预估。路透社称，OECD 29日下调其全球增速预估，称今年全球经济将增长3.1%，2014年则将增长4%，OECD早前曾预计今年增长3.4%，2014年增长4.2%。此外，OECD预计中国2013年增速为7.8%，随着政策支持力度升温，中国增速到2014年可能回升至8.4%。

　　当天，国际货币基金组织IMF则称，将今年中国增速预期从8%下调至7.75%，原因是全球经济疲软抑制了对中国出口的需求。但IMF也强调，7.75%的增速仍属强劲，且中国政府依然有能力应对意外情况的发生。7.75%仍高于中国官方目标7.5%。【驻美国特派记者吴成良】