4月百城房价：河北省7城市5涨2跌 衡水涨幅居首

　　昨日（5月2日），中国指数研究院发布了《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。

　　如全国房价大走势一样，4月份河北7个样本城市(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、衡水、邯郸、保定)房价环比上涨幅度相对3月份也有所减少，七城市房价呈五涨二降的态势。但意外的是，衡水4月份领涨百城，环比上涨3.70%，均价也超过4000元整数关口。

　　全国房价

　　-连涨11个月4月涨幅缩小

　　3月以来，多地“国五条”细则落地实施，全国市场成交明显降温，房价全线上涨的态势有所抑制。这一现象在昨日发布的《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中得到印证。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。

　　其中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。

　　同比来看，2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%。有17个城市住宅价格同比下跌，比上月减少6个。

　　河北房市

　　-今年以来河北房价整体变化不大，基本涨多降少

　　如全国的房价走势大趋势一样，4月份河北7个样本城市房价环比上涨幅度相对3月份出现回落，7个样本城市的房价呈五涨二降的态势(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、衡水环比上涨，邯郸、保定环比下跌)。而在3月份，河北7个样本城市的房价均为全线上涨。

　　记者汇总今年以来河北7个样本城市房价的走势发现，河北七城市整体变化不大，基本都是涨多降少。

　　-衡水4月环比涨幅第一

　　昨日发布的数据显示，4月，衡水房价涨幅领涨全国百城，当月环比上涨3.70%，居百城第一位，其样本平均价格也超过了4000元大关。而其他几个城市中，除石家庄环比涨幅在全国居上游水平外，其他几个城市涨幅均在1%以下。

　　记者汇总今年以来衡水房价发现，从今年1月以来，衡水房价一直看涨，三、四月份涨幅更为明显。

　　此外，记者通过数据发现，今年以来，河北7个样本城市中，领涨城市每个月都有不同。

　　3月，石家庄房价环比涨幅最大，以3.10%位居百城第三。2月份，在百城涨幅前十名的城市中，秦皇岛和衡水均上榜，其中，秦皇岛在河北7个样本城市中涨幅最大，为3.12%，在百城房价中位居涨幅第4位；衡水则以2.63%的环比涨幅位居百城房价中涨幅第10位；1月份，衡水和石家庄的房价环比涨幅分别为3.15%、3.14%，分别位居百城房价涨幅的第七、第八位。

　　市场探访

　　-省会4月份二手房成交量环比下降

　　房价一直上涨，让住在省会周边郊县的谢先生加紧了看房的步伐。“孩子现在才一周岁，我和爱人原本打算孩子上幼儿园时再搬到石家庄住，所以虽然在看房，但一直没有太着急出手，不过从去年下半年以来房价就开始涨得挺快，我觉得再不买，房价会更高。”谢先生表示，他周围的很多人也是抱着这种买涨不买跌的心态。

　　记者采访的衡水市民李先生也表示，最近两年衡水房价上涨的确十分明显，现在均价在3000元左右的房子已经很难找到。不过对于4月份衡水房价上涨超过3%领涨百城，李先生并没有直观感受。他认为可能是样本统计的原因，如一批高档楼盘的集中备案可能一定程度上拉高了衡水房价。

　　昨日，记者走访省会部分新盘发现，近期新盘的到访量和咨询量没有太明显变化，房价基本还是以稳中有涨为主，每次调价幅度在50元~100元/平方米之间。不过，受国五条调控细则影响，4月份二手房成交量较3月份整体出现明显下降。

　　原因追问

　　-衡水涨幅居首或与高端楼盘扎堆备案有关

　　今年以来，在百城房价涨幅前十位的榜单中屡屡出现河北一些城市的身影，尤其是衡水的房价涨幅，经常居前列，这主要是什么原因呢？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从目前已出台的调控落地细则来看，基本涉及省会城市，地级市未受影响，传统旺季的到来，也造成价格整体上涨。而具体到河北的城市，以衡水来说，受房价全面上涨和高端楼盘扎堆出现等因素的驱动，带动整体均价走高。

　　房产业内人士赵猛则认为，因百城价格指数是按照备案情况统计的，而备案往往存在滞后性，所以并不能真正反映市场的真实状况。但也有业内人士表示，统计数据可在一定范围内体现全国房价走势。

　　后市分析

　　-业内人士预计成交价格相对趋稳

　　新一轮数据公布后，大家最关心的还是房市后期走势如何。对此，中国指数研究院分析认为，3~4月以来，多地“国五条”细则落地实施——北京二套房贷款首付比例提高至七成，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧，在整体调控政策继续从严的背景下，房市成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加，都是良好信号。但总体而言，房市供不应求的态势尚未缓解，房价上涨压力仍然存在。而且，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

　　而赵猛则预计，后市楼市会逐渐趋于平稳，从成交到价格都相对趋于稳定，不会再出现大起大落。

　　具体到河北，张宏伟表示，由于需求较旺，且房地产开发程度与一线城市存在差距，今年年度总体房价上涨可能会在8%~10%之间。-文/本报记者王亚楠