石家庄：春未暖 楼盘广告满天飞舞 房价花却开

　　石家庄市房地产业协会与石家庄房地产市场研究中心近期联合发布的《第一季度石家庄市房地产市场数据报告》数据显示：2013年一季度省会普通商品住宅均价5996元/平方米，环比2012年四季度出现12%的涨幅。楼市量稳价升，其中商品房供应面积89.94万平方米，商品房成交面积110.74万平方米。

　　记者探访

　　楼盘广告满天飞“五一”前价格多上涨

　　临近五一，石家庄市民发现手机上的楼盘广告信息又多了起来，街上发放楼盘宣传单的人也越来越密集。市民李女士判断，“楼市又要小火一把了。”

　　因为孩子要上幼儿园，李女士春节后一直在为换房做准备。春节前逛了很多楼盘，还有打折促销的活动，李女士认为节后房价不会大幅波动，将购房计划推了推。但是没想到这一推不要紧，“到4月份我看的一个楼盘价格已经比春节前涨了200元，而且可选户型已经不多了。”

　　如此火爆的市场让李女士一下子紧张了起来，她仔细比较了一下关注过的楼盘，除证件不齐的楼盘之外，一些正规楼盘不仅打折促销活动销声匿迹，单价更是几乎每月一涨，“每个月涨50，每次问都是一个价。”

　　在北二环一楼盘记者现场咨询时，售楼人员明确表示该楼盘均价较春节前已经上涨了150元。而本批尾盘所剩无几，下一批上市户型价格“肯定不是现在的水平”。采访中记者了解到，年后石市各个楼盘确实涨声一片。石家庄房产业内人士赵猛估算，在售楼盘约3成提价。而涨价原因不同，有的是因为完成土地出让、证件完善、工程进度或推新产品而涨价。“有的纯粹是借势，虽然销售并不理想，但也在涨价。”

　　赵猛认为，3月份“国五条”出台，并没有使购房者产生观望，反而因二手房开征20%个税，加重了人们恐慌性购房的情绪，并把不少购房者推向了一手房市场。

　　数据发布

　　住宅均价5996元

　　今年一季度石家庄楼价出现一波明显上涨。数据显示，一季度石家庄普通商品住宅均价稳中有升，普通商品住宅均价达到5996元/平米，较2012年四季度环比上涨12%；商业营业用房均价达到12758元/平方米，较2012年第四季度均价11121元/平方米上涨15%。

　　传统旺季的到来以及新政出台都是房价上升的原因。尤其是在新政尚未落地石家庄的“空窗期”内，不少购房者不再寄期望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，“买涨不买跌”的传统购房心理促涨了石家庄住宅价格。相比之下，商业部分面临的政策压力较小，因此保持了相对平稳态势。

　　商品房供应量降五成

　　《报告》显示，第一季度石家庄商品房供应面积共计89.94万平方米，环比2012年四季度下降46%。其中商品住宅供应面积84.25万平方米，虽占到当季供应面积的九成多，但环比2012年四季度仍出现36%的下降；商业营业用房供应面积计1.34万平方米，环比2012年四季度下降90%。

　　一季度商品住宅供应量远高于商业营业用房的供应量，第一季度二者环比去年第四季度均有不同程度的下降，但是商业营业住房下降幅度为90%，远远高于住宅的36%。因此可以看出在新政调控压力下，部分投资性购房群体被挤出市场，剩余的刚需购房群体更多地将目光投向住宅，尤其是小户型住宅产品。

　　商品房供小于求

　　第一季度石家庄商品房共成交10332套，成交面积共计110.74万平方米，环比2012年四季度分别下降25%和29%。分产品类型看，其中商品住宅成交6722套，成交面积共计84.12万平方米，较2012年四季度环比分别下降36%和34%；商业营业用房成交863套，成交面积6.78万平方米，环比2012年四季度分别上涨74%和下降3%。

　　虽然一季度成交量同样出现较大幅度下跌，但是从一季度的供应量和成交量对比看，一季度市场供小于求，成交量甚至还消化了部分去年的库存面积。

　　二手房量价齐升

　　“国五条”空窗期在石市引发一阵二手房交易狂潮。统计一季度二手房成交总面积为55.29万平方米，成交套数6450套，较2012年第四季度环比分别上涨39%和29%。其中1月份成交14.32万平方米，2月份成交9.6万平方米，3月份成交31.37万平方米。分产品类型看，一季度二手房住宅用房共成交面积52.95万平方米，成交套数6320套，与2012年第四季度环比分别上涨48%和30%。

　　购房提醒

　　买房不一定跟涨

　　记者发现，大多数业内人士对今年“五一”前后楼市表现持乐观态度。有业内人士表示，虽然“国五条”的调控效果存在争议，但各地细则4月开始要陆续落实，所以从4月开始，房价涨幅将在高位盘整中，有所回落。不过即便如此，年内也不会看到持续超两个月的环比下跌。这意味着，今年楼市仍有可能总体出现温和上涨的局面。

　　对于购房者来说，何时出手就成为关键问题。石家庄某房产经纪人翟女士表示，跟涨不跟跌是购房者普遍心理，如果购房者确实是刚性需求，买房一定要谨慎，所有数据都仅作参考。目前石市二环以内重点楼盘价格年内恐怕不会有所松动，购房者可考虑二环附近一些正在分批推盘的楼盘，综合考量该地段未来的发展趋势。如果是有类似“学区房”的需求，可以不考虑新房，二手房也可以选择。“近期的二手房交易波动不会太久，预计此后几个月二手房市场将逐渐恢复正常。而考虑目前国家正在推动不动产登记，或许未来上市二手房数量会逐渐增加，价格上有望出现松动。”此外，近日石市住房局通报了10个违规楼盘，据介绍，这些违楼盘是通过多种监管途径发现的，主要是在不具备销售条件的情况下，向社会进行违规销售，包括以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款性质费用等，以上违规房地产项目，石市住房局将停止受理其办理的一切手续。同时提醒购买了以上违规项目的购房群众，尽快到石市稽查大队进行投诉举报，对所购买的房屋进行登记备案，否则会影响所购房屋产权手续的办理。以后石市住房局将定期对存在违规销售行为的房地产项目进行公开曝光，建立公开曝光长效机制。石市住房局稽查大队投诉举报电话是87018315

关键词：房价,楼盘