北京炒房客主动降价20万求售 中介称真解气

　　难以遏制的炒房冲动

　　3月2日，周六，上午，黄金周末的一点迹象也没有。

　　邵萍的心情一落千丈。邵萍觉得，可能又要忍受一次限购前后的那种收入上的巨大反差了。

　　春节前的1月份，邵萍收入3万元有余。“这回估计又得拿不到3000元的保底工资了。”

　　邵萍发愁的时候，店长倒是语出惊人：“解气，不用求这帮卖房的了，看他们怎么办，让他们不卖，等着降吧！”

　　邵萍的店位于通州某小区的门口。她对记者说：“除非是卖掉一居想换两居或三居的，这是改善性的客户，剩下的越是卖大房子的越是拥有多套房子的，炒房的太多了。”

　　早上就有卖房的给邵萍打电话，主动要求降价20万元。“就一晚上，就降20万元。他自己都说自己是炒房的，前些日子一天涨三次价，最后还是不卖。”邵萍说。

　　“有些人几年前三四千元每平方米买的，前些日子都涨到两万一二了，还想涨呢。”邵萍尽管做着中介的工作，这些炒房人也实在不招她喜欢。“前些天，天天追着他们求着他们卖，还爱搭不理的，你都不知道他们牛成什么样了。”

　　“看这帮手里握着多套房子的这回怎么办。卖，收他们的税；不卖，过几天就收他们的房产税。”有位上了年纪的大叔给邵萍打电话，心情非常不错。

　　这位大叔认为，今年“两会”期间，已经探讨多轮的房产税一定会出台。国家抑制炒房肯定会出组合拳。

　　无事可做，邵萍来到小区一位客户家里，房主和邵萍在换房的过程中成为了朋友。

　　“亏得换得及时，不然我们家就得住那一居室了。”房主庆幸着。

　　“想改善住房的，以后就更难了。”房主的一位朋友说。

　　“是啊。”邵萍说。

　　“按说，唯一住房且满5年的应该不在收税范围内，但是现在也只是猜测。”

　　“国家每次出来政策为什么都是要交钱？地不要钱了，房价肯定就下来了，还用抑制吗？”

　　“是啊，受益的是政府吧。”

　　“可不，都说新房会好卖了，政府更有理由卖地了。”

　　聊了一上午，邵萍觉得越聊越没精神。“大家都预测，房租肯定得涨。赚钱少了，房东还得给我涨价。哎，我那点保本工资怎么够啊，我还得吃饭，我还得交朋友呢。夏天这么快就过去了？冬天说来就来了。”

　　突击交易还是刚需难挡

　　3月3日，邵萍兴奋地给法治周末记者打来电话：“昨天通州的业绩(中介费收入)达到了180万元，比政策之前还要火。”

　　前来看房的客户一拨接一拨。天气真好，黄金周末尽管晚来了一点点，但还是来了。

　　邵萍重新投入到忙碌的工作中。

　　上午，邵萍想促成已有意向的一单生意，但是没有成功。

　　“买房的很喜欢那个房子，卖房的也想早点卖了。我们想签个三方协议，如果交易过程中出现新的税费由买方承担，但是买方没有同意。”

　　这小小的挫折对于邵萍来说算不上什么。

　　“我们已经有了暂时的应对措施了。现在签的合同都是三方免责合同。一旦交易中遇到新政导致交易不成的，合同作废，谁都不承担责任。”

　　从限购之前的火爆，到限购之后长时间的冷清；从去年下半年开始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重税政策带来的几个小时的沉寂，再到现在的突击购房者挤破门。邵萍说：“干我们这行的，心理素质不好，非神经了不可。”

　　那么，政策正式实施之后会怎么样呢？

　　更多的预测还是认为二手房价格会回落，交易量下滑。

　　但经历了冬夏轮回、悲喜交加的历练邵萍的心情再次放靓，话语中难免透着乐观：“每年都有那么多新人涌进北京，中国人‘安家’的传统观念不变，刚需客户的购房意愿挡不住。另外，不是老说2020年工资翻番吗，这句话影响了很多人，很多客户跟我说过，他们认为，工资翻番，那时候房价就不止是翻番了。”