首套房贷利率收紧风声再起 个别银行上调一成

　　今年以来的楼市行情似乎仍在延续去年的升温之势，楼市的乐观情绪加上银行年初额度的宽松，深圳地区推行首套房贷利率8.5折优惠的银行正悄然增多。

　　天下没有免费的午餐，证券时报记者调查发现，客户若要申请到最优惠利率需要满足一些条件，包括存款和房贷金额等。

　　有条件性8.5折优惠

　　搜房网近日对深圳16家银行进行调查，调查发现大部分银行提供首套房贷利率8.5折优惠。记者据此与16家银行深圳分支行的客户经理进行了沟通，了解到目前提供首套房贷利率8.5折优惠的银行共有9家，包括工商银行(601398)、中信银行(601998)、浦发银行(600000)、兴业银行(601166)、广东银行、深圳农商行、邮储银行，此外还有汇丰和渣打两家外资行。

　　此外，建行和交行的客户经理则表示，可为优质客户申请到8.8折首套房贷利率折扣，但8.5折较难申请；中行、农行的客户经理则表示首套房贷最低可打9折；招行、平安、光大的客户经理则表示实行基准利率。

　　记者调查发现，上述提供8.5折优惠的银行基本对申请客户设置了一些前提条件。如工行要求申请者房贷总额在120万元以上；浦发银行则要求首付最低四成，且在该行存款应达到30万元；渣打则要求申请者存款不低于10万元。此外，广发银行的客户经理表示，通常贷款金额超过150万元才能将首套房贷利率做到8.5折，100万元至150万元间只能拿到9折优惠，100万元以下则实行基准利率。邮储银行客户经理也表示，8.5折优惠只适用于资质比较好的客户。

　　深圳房贷供需两旺

　　首套房贷利率8.5折优惠一直是房贷市场的热门话题，令人记忆犹新的是，去年年底银行房贷额度紧张，深圳如同其他一线城市一样，不少银行纷纷取消或者提高了房贷利率折扣。业内人士表示，目前首套房贷利率实行8.5折优惠的银行较多，背后有几方面的原因，包括银行额度宽松、竞争激烈，以及购房需求旺盛等。

　　中原地产市场研究总监张大伟对记者表示，去年底银行资金确实较紧张，收紧房贷不足为奇，但房贷对银行来说是优质资产，因此在年初额度和政策允许的情况下，大部分银行有动力通过加大折扣来增加业务量，对于一些资本金较少、擅长对公业务的银行，则会通过减少折扣，控制房贷业务量，腾出额度做其他利润率更高的业务。

　　另外，一位不愿具名的深圳某大型银行个贷条线信贷审查员表示，每年总行都会对个人住房按揭贷款的利率制定一个下限标准，并给予各级分行一定权限，分行可基于此标准，适当给予当地优质客户一些优惠。

　　“像深圳这种一线城市，国有银行、股份行、外资行和城商行都在抢优质客户，竞争十分激烈，所以一定要有利率优惠，不然就抢不到客户。”该信贷审查员说。

　　一些银行客户经理表示，年初至今申请房贷者增加的另一个重要原因，就是1月1日起实行新的贷款基准利率，月供金额比去年降息前减少了。

　　深圳地区银行大打房贷利率优惠牌，背后还有趁楼市火热时“趁热打铁”以提高业务量的意图。地产中介人士邓小姐表示，深圳住宅交易从去年10月后开始火热来，持币观望的购房者担心房价上涨速度会加快，出手购房的越来越多；年初至今，购房者申请房贷的热情比去年大大增加，也增加了银行实行房贷利率优惠的动力。

　　深圳市规划国土委以及美联物业的统计数据显示，1月份深圳市一二手住宅合计成交13873套，比去年12月增加了23.1%。“今年1月以来，深圳房地产权登记中心每天上班前的1小时，取号处就会排起长龙，与去年楼市低迷时形成了鲜明对比。”邓小姐说。